나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116035 [1] 서울특별시 동작구 상도동 211-481 센터포인트상도 2층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116035 [1] 서울특별시 동작구 상도동 211-481 센터포인트상도 2층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경116035
• 주소: 서울특별시 동작구 양녕로22바길 42, 2층302호 (상도동,센터포인트상도)
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경116035 | 소재지: 서울특별시 동작구 양녕로22바길 42, 2층302호 (상도동,센터포인트상도) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 83,886,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경116035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116035 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 211-481 센터포인트상도 2층302호

용도: 다세대주택

감정가: 256,000,000원

토지면적: 20.47㎡ (약 6.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.64㎡ (약 7.76평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 재매각

주의사항: 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 건물 구조 및 이용 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제302호이며, 사용승인일은 2020년 7월 22일입니다. 외벽은 석재 붙임 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 토지 현황

토지는 인접지 및 도로 대비 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측 및 남측으로 양녕로22바길에 접해 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)로 지정되어 있습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "국사봉중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 조용한 주택지대입니다. 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 도보 거리에 편의시설이 있어 생활이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다. '재매각' 물건으로, 이전 입찰에서 유찰되었거나 계약이 해제된 이력이 있습니다. 권리분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 인수 여부, 소유자의 점유 여부, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 해당 물건에 대한 상세한 권리관계 확인은 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 상도동 일대는 주택 밀집 지역으로, 주로 단독주택 및 다세대주택이 형성되어 있습니다. 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 거리가 있으나, 인근에 편의점 등 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있습니다. 서울시 상권분석 데이터상, 해당 지역은 '골목상권'으로 분류되며, 주변에 상도역, 장승배기역 등이 있어 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

주거지대는 대체로 조용하며, 국사봉중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려해 볼 수 있습니다. 대중교통 이용은 버스정류장이 인접해 있어 편리합니다. 다만, '센터포인트상도' 건물의 경우, 과거 거주자 리뷰에서 엘리베이터가 없어 불편했다는 의견과 오래된 건물의 경우 방음 및 단열에 대한 아쉬움이 언급된 바 있습니다. 본 건 건물의 사용승인일은 2020년으로 비교적 신축에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '재매각'입니다. 이는 이전 입찰에서 낙찰이 되지 않았거나 계약이 해제된 사유가 존재함을 시사합니다. 해당 사유에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, '특별매각조건'으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 통상적인 10%보다 높은 보증금이 요구됩니다. 이는 일부 입찰자의 참여를 제한할 수 있는 요인입니다. 현재 검색 결과 상으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 매수 전 현장 방문을 통한 주변 환경 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치한 신축(2020년 사용승인) 다세대주택으로, 주택가 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 비교적 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있으며, 조용한 주거 환경을 제공합니다. 하지만 '재매각' 이력과 높은 보증금 조건은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 이러한 점들을 감안하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 서울시 동작구라는 입지적 장점을 가지고 있어 향후 시세 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- '재매각'으로 인해 이전 입찰가 대비 낮은 금액으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 조용한 주택가에 위치하여 실거주 목적에도 적합할 수 있습니다.

- 다만, 높은 보증금 및 재매각 사유에 대한 명확한 파악이 투자 성공의 관건이 될 것입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계