나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116196 [1] 서울특별시 서초구 우면동 764 우솔마을서초리슈빌에스아파트 1층106호 근린상가 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116196 [1] 서울특별시 서초구 우면동 764 우솔마을서초리슈빌에스아파트 1층106호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경116196
- 주소: 서울특별시 서초구 양재대로2길 100-11, 1층106호 (우면동,우솔마을서초리슈빌에스아파트)
- 용도: 근린상가
서울중앙지방법원 경매11계 2024타경116196 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재대로2길 100-11, 1층106호 (우면동,우솔마을서초리슈빌에스아파트) | 감정가: 1,200,000,000원 | 최저가: 768,000,000원 | 용도: 근린상가
1. 제목
서울중앙지방법원 2024타경116196 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건의 기본 정보는 다음과 같습니다.
사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116196 (1)
소재지: 서울특별시 서초구 우면동 764 우솔마을서초리슈빌에스아파트 1층 106호
용도: 근린생활시설
건물 정보: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건물 내 1층 106호 (사용승인일: 2014.08.20)
토지 면적: 19.60㎡ (약 5.93평)
건물 면적: 56.16㎡ (약 17.00평). 본 면적은 해당 근린생활시설 호실의 면적이며, 아파트와 같이 전용면적 및 분양면적으로 구분되지 않습니다.
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
감정가: 1,200,000,000원
소유자/채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 서초구 우면동에 위치하며, "서울우솔초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 공동주택, 각종 근린생활시설, 공원, 공공기관 및 교육 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 본동 남측 및 북측으로 약 12m 내외, 동측으로 약 15m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 수월합니다.
토지는 인접 필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시설(소매점) 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구)에 해당하며, 일반도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공공주택지구, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 '농OOOOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '성OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
제공된 정보상으로는 말소기준권리 외 추가적인 인수 대상 권리는 없을 것으로 보이나, 경매 진행 시에는 반드시 말소기준권리를 명확히 확인하고, 혹시 모를 위험 요소를 철저히 분석해야 합니다. 채무자와 소유자가 동일인이고 채권자의 신청으로 인한 임의경매라는 점을 고려할 때, 낙찰 후 권리상 문제는 적을 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 근린생활시설 용도로 지정되어 있어 상업적 활용이 가능합니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 공동주택이 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있습니다. 또한, 초등학교, 공원, 공공기관 등이 인접해 있어 유동인구 또한 기대할 수 있는 입지입니다.
현재 현황상 임의로 구획하여 2개 호의 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 소매점, 학원, 사무실 등 다양한 업종으로의 활용 가능성이 높습니다. 서울우솔초등학교 인근이라는 점은 학원가 형성에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
단지 내에 위치하며 서울우솔초등학교와 매우 가까워 교육 환경이 우수합니다. 또한, 주변에 공원과 녹지 공간이 마련되어 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 관공서 및 각종 편의시설 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높으며, 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화를 이루고 있어 정주 여건이 양호합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 현황 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 경매 입찰 전 반드시 임대차 관계를 명확히 파악하고, 필요한 경우 명도 절차를 철저히 준비해야 합니다.
또한, 본 건은 현황 임의로 구획하여 2개 호로 이용 중으로, 이는 향후 원상 복구 또는 구획 변경 시 건축법 등 관련 규정 준수 여부를 확인해야 할 필요가 있습니다.
토지 이용 계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 장기적인 개발 계획이나 민원 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 서울 서초구 우면동의 안정적인 입지에 위치한 근린생활시설로서, 초등학교 및 주거단지 인근이라는 점에서 잠재적 가치가 높습니다. 건물 상태 및 주변 환경은 양호하나, 현황 이용 상태, 임대차 관계 미상, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등은 입찰 전 반드시 철저히 확인하고 분석해야 할 사항입니다.
이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 준비한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
* 우수한 입지: 강남 3구 중 하나인 서초구, 특히 우면동의 안정적인 주거 및 상업 인프라를 갖춘 지역에 위치합니다.
* 배후 수요: 초등학교와 대규모 아파트 단지가 인접하여 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
* 활용 가능성: 근린생활시설 용도로, 현재 2개 호로 구획되어 있어 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 투자 목적에 따른 유연한 접근이 가능합니다.
* 교육 환경: 서울우솔초등학교가 인접하여 학원, 교육 관련 시설 입지로 적합성이 높습니다.
* 개발 가능성: 서초보금자리주택지구 내에 위치하며, 향후 지역 개발에 따른 수혜 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울중앙지방법원 경매11계