나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116196 [1] 서울특별시 서초구 우면동 OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예현 · 평가일 2024.09.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서초구 우면동 소재 "서울우솔초등학교" 서측 인근에 위치하는 우솔마
을서초리슈빌에스아파트 제1층 제106호로서, 주위는 아파트단지, 공동주택, 각종 근린생활시
설, 공원, 공공기관 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통상황은 보통인
편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건물 내 1층 106호로서,
(사용승인일 : 2014.08.20)
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장 석재붙임 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 마감 등임.

이용상태

본건은 현황 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용중임.
(후면 별첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

공동위생설비, 공동급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설
비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 대체로 가장형의 토지로서, 아파트(도시형생활주택) 및 근린생활시
설(소매점) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본동 남측 방향 및 북측 방향으로 노폭 약 12m 내외 및 동측으로 15m 내외의 차량통행 가능
한 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2013-12-06), 제1종지구단위계획구역(서초보금자리주택지구), 일반도
로(2013-12-27)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 공공주택지구<공공주택 특별
법>, 상대보호구역(2013-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-05-02)<교
육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 건축물현황도면, 표준설
비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작
성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람.

2) 본건은 현장조사 결과 임의로 구획하여 근린생활시설 2개호로 이용하고 있는 것으로 관찰
되는 바, 본 감정에서는 이러한 사항 등을 고려하여 건축물현황도와 내부/외부관찰 등을 기
준으로 평가하였으니, 경매 입찰시 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.