나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116516 [1] 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경116516 [1] 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경116516 | 소재지: 서울특별시 동작구 등용로 80, 2층204호 (대방동,명성하우스5차) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경116516 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경116516 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 대방동 68-35 명성하우스5차 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 331,000,000원

토지면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

토지 지분율: 1760.0000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

건물 지분율: 2873

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 옥OO

채무자: 옥OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

주의사항: 해당사항 없음

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "영화초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 전반적인 주거환경은 보통 수준입니다.

1.3. 입지조건

본 건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 또한, 주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 6층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비가 갖추어져 있으며, 필로티 주차장 및 엘리베이터 등 편의 시설이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 본건 서측 및 북측으로 차량통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다. 특히, 재정비촉진지구로 지정되어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 교육환경보호구역 관련 최종 확인은 관할 교육청에 문의가 필요합니다.

1.8. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자는 동일인(옥OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항은 확인되지 않습니다. 경매 절차 진행 시 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.9. 상권분석

주변은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택가로 형성되어 있습니다. 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있으며, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설들은 주변에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.10. 생활정보

영화초등학교가 남측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 주거 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.11. 잠재적 리스크

- 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 개발 가능성이 있으나, 사업 추진 일정 및 방식에 따라 리스크가 발생할 수 있습니다.

- 교육환경보호구역 내에 위치하여 해당 구역의 규제 사항을 확인해야 합니다.

- 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 용도지역 제한이 있습니다.

- 주변에 특별한 혐오 시설이 직접적으로 언급되거나 검색되지 않아, 현재로서는 큰 혐오시설 관련 리스크는 낮다고 판단됩니다. 다만, 주거지 내부에 위치하므로 주변 환경 변화 가능성은 상시 존재합니다.

1.12. 종합 의견

서울특별시 동작구 대방동에 위치한 본 다세대주택은 재정비촉진지구 내에 있어 미래 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다. 기본적인 생활 인프라와 교통 환경을 갖추고 있으며, 영화초등학교가 인근에 있어 교육적 이점도 있습니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 함께 재정비촉진지구 사업 진행 상황 및 토지이용계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

- 재정비촉진지구 내 위치: 향후 도시 개발 및 정비 사업 추진 시 시세 상승 가능성

- 주거지로서의 기본적인 입지: 영화초등학교 인근, 교통 접근성 보통

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가치 증대 기대

- 향후 개발 가능성 고려 시 장기적인 관점에서의 투자 고려 가능

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계