나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121266 [1] 서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121266 [1] 서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경121266 | 소재지: 서울특별시 서초구 강남대로30길 32-18, 4층402호 (양재동,피카소) | 감정가: 599,000,000원 | 최저가: 157,024,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121266 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 양재동 17-15 피카소 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 599,000,000원

토지면적: 19.04㎡ (약 5.76평)

토지 지분율: 1904

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 2981

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 기OO

채무자: 기OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 서초구 양재동에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 지하철 3호선과 신분당선 환승역인 양재역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 강남대로와 남부순환로가 만나는 교통의 요지에 자리하고 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 주변에는 시민의숲, 양재천 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 관공서 및 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 기OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 경우, 통상적으로 낙찰 시 기존의 등기된 권리들은 말소되고 새로운 소유자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 인수되는 권리나 말소되지 않는 부담이 있을 수 있으므로, 정확한 권리분석을 위해서는 전문가의 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

양재동 일대는 오피스 밀집 지역과 주거 지역이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 특히 양재역 주변으로 업무 시설과 상업 시설이 발달하여 직장인 수요가 풍부하며, 다양한 식당, 카페, 편의시설이 밀집해 있습니다. 최근에는 양재천 카페거리 등이 조성되어 젊은 층의 유입도 늘고 있으며, 잠재적인 상권 확장 가능성도 있습니다. 다만, 일부 자료에 따르면 양재역 상권의 공실률이 평균보다 다소 높은 것으로 나타나, 상권 내 경쟁 및 임대 수요 변화를 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 인근에는 서울양재초등학교가 위치하고 있으며, 이 외에도 다양한 교육 시설이 분포하고 있습니다. 다만, 양재동 일대의 중고등학교 학군은 서초구 내에서 상대적으로 낮은 평가를 받고 있다는 분석도 있습니다. 생활 편의시설로는 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등이 양재역 및 주변 지역에 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 시민의숲과 같은 녹지 공간과 양재천이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다세대주택으로, 경매 진행 시 기존 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물의 노후 상태, 누수, 결로 등 구조적인 하자나 설비 문제에 대한 사전 점검이 필요합니다. "감정평가서 PDF 참조"로 표기된 부분들은 상세한 내용을 확인하기 위해 반드시 해당 문서를 직접 검토해야 합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 양재동 17-15번지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장, 정신병원 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 주변 지역 개발 계획이나 민원 발생 가능성 등은 지속적으로 파악해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

서울 서초구 양재동에 위치한 본 다세대주택 물건은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 입지 조건을 가지고 있습니다. 지하철과 다양한 버스 노선을 이용하기 편리하며, 녹지 공간도 인접해 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 부동산강제경매로 진행되므로 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 명도 및 건물 상태에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 잠재적 리스크를 충분히 고려하되, 양재동 지역의 지속적인 발전 가능성을 감안할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 3호선, 신분당선 양재역을 이용하기 편리한 위치입니다.

2. **우수한 교통망**: 강남대로, 남부순환로 등 주요 도로 접근성이 뛰어나 서울 전역 및 수도권 이동이 용이합니다.

3. **풍부한 생활 인프라**: 대형 상업시설, 관공서, 녹지 공간(시민의숲, 양재천)이 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

4. **개발 잠재력**: 양재동 일대는 지속적인 개발 및 도시 재생 사업이 이루어질 가능성이 있는 지역입니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다 (단, 상세 권리분석 필수).

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계