나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121648 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층404호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121648 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층404호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경121648 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지28길 32, 4층404호 (신림동,청운아트빌) | 감정가: 246,000,000원 | 최저가: 157,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경121648 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경121648 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 4층404호

용도: 다세대주택

감정가: 246,000,000원

토지면적: 20.78㎡ (약 6.29평)

토지 지분율: 2077.9

건물면적: 26.77㎡ (약 8.09평)

건물 지분율: 2677

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, 남강고등학교 북측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 전형적인 주거지대로서, 대체로 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 가까운 거리에 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

물건에 접한 도로는 북동측과 남동측으로 각각 약 4미터 폭의 도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자는 유OO이며, 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 관계를 모두 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 순위 등을 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 속해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

인근에 남강고등학교가 있어 학생 및 관련 종사자를 대상으로 하는 소규모 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

신림동 지역은 유동인구가 많은 편이나, 본 물건의 구체적인 상권 활성도 및 잠재력에 대해서는 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

물건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층 404호에 해당합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 및 주차 설비가 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일, 창호는 샤시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

특히 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 동작교육청을 통해 해당 구역의 정확한 범위와 제한사항을 반드시 확인해야 합니다. 이는 향후 건축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

건물의 정확한 노후도 및 관리 상태는 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

토지가 완경사지에 가장형으로 이용 중이라는 점은 활용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설과의 인접성이 특징입니다.

교통 및 주변 환경은 무난한 수준이나, 토지이용계획상의 일부 제한사항에 대한 사전 검토가 중요합니다.

부동산강제경매 물건이므로, 철저한 권리 분석과 임대차 관계 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신림동 지역은 지속적인 주거 수요를 보이는 지역이며, 본건은 교육 시설 인근이라는 장점을 가집니다.

감정평가액을 기준으로 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가를 산정한다면, 시세차익 또는 실거주 목적의 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 이에 대한 종합적인 가치 평가가 가능합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계