나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122177 [1] 서울특별시 서초구 방배동 477-1 멤버스뷰 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122177 [1] 서울특별시 서초구 방배동 477-1 멤버스뷰 5층503호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경122177
• 주소: 서울특별시 서초구 효령로 22, 5층503호 (방배동,멤버스뷰)
• 감정가: 200,000,000원
• 최저가: 160,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경122177 | 소재지: 서울특별시 서초구 효령로 22, 5층503호 (방배동,멤버스뷰) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122177 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 방배동 477-1 멤버스뷰 5층503호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 9.69㎡ (약 2.93평)

건물면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 서초구 방배동에 위치하며, 지하철 2호선과 4호선이 교차하는 사당역 인근에 자리하고 있습니다. 사당역은 강남과 경기 남부를 잇는 교통의 요지로, 지하철뿐만 아니라 다수의 광역버스 노선이 운집하는 교통의 허브입니다. 이러한 뛰어난 교통망은 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동을 매우 용이하게 합니다. 또한, "서울이수초등학교"가 인근에 소재하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 대로변에 위치하여 상업시설, 업무시설, 오피스텔 등이 혼재하는 활발한 지역에 속해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트 라멘조 철근콘크리트 평지붕 8층 건물 내 제5층 제503호에 해당합니다. 외벽은 외장석 등으로 마감되었으며, 내벽은 수성페인트 및 타일, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 건물 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 2필 일단의 부정형 완경사지로, 현재 건부지로 이용 중입니다. 북서측과 북동측으로는 각각 노폭 30m 및 6m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 물건이므로, 등기부상 권리관계는 낙찰자가 인수하지 않는 조건으로 매각될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석은 현장 조사 및 법률 전문가와의 상담을 통해 세부적인 사항을 반드시 확인해야 합니다. (예: 임차인 현황, 추가되는 권리 등)

1.5. 상권분석

사당역세권은 서울 남부 지역의 핵심 상권으로, 유동인구가 매우 풍부하며 연중 활기를 띠는 "주 7일 상권"의 특징을 가집니다. 특히, 지하철 2호선과 4호선이 교차하는 더블역세권으로, 출퇴근 직장인, 통학생, 그리고 경기도 외곽으로 이동하는 광역버스 이용객까지 다양한 수요층이 존재합니다. 대로변을 따라 다양한 브랜드 상점 및 편의시설이 밀집해 있으며, 대로변 이면으로는 먹자골목 등이 형성되어 있어 상업 활동이 활발합니다. 상가뉴스레이다 자료에 따르면, 사당역 상권은 사업 경험이 있고 투자 여력이 있는 투자자에게 유리한 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 서울이수초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 사당역이 도보권 내에 위치하여 지하철 이용이 매우 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 생활 편의시설로는 각종 상업시설, 은행, 병원 등이 밀집한 사당역 인근 지역의 인프라를 공유할 수 있습니다. 방배동 지역은 전통적인 부촌으로 알려져 있으며, 최근에는 대규모 재건축 사업 등을 통해 주거 환경 개선 및 신흥 부촌으로의 변화 가능성을 보여주고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. **혐오시설:** 현재까지 확인된 정보상으로는 본 물건지 주변에 뚜렷한 혐오시설이 보고된 바 없습니다. 다만, 특정 개발 사업이나 주변 환경 변화에 따라 향후 잠재적 리스크가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

2. **법적 제한:** 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이는 건축 또는 사업 활동에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 상세한 내용은 관련 법규 확인이 필요합니다.

3. **시장 변동성:** 부동산 시장은 외부 경제 상황 및 정책 변화에 따라 변동될 수 있으므로, 투자 시 시장 동향을 면밀히 주시해야 합니다.

4. **권리관계:** 경매 물건의 특성상, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 채무가 있는지 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 사당역이라는 탁월한 교통 요지에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 실용성과 함께, 활발한 상권 내에 있어 잠재적인 임대 수익 및 시세 상승의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 주거 및 업무 환경 모두 우수한 지역이며, 교육 시설 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 향후 시장 상황 및 법적 규제 등을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 교통 환경:** 사당역을 통한 광역적인 교통망 접근성

* **활발한 상권:** 사당역세권의 풍부한 유동인구 및 "주 7일 상권"

* **우수한 생활 인프라:** 학교, 병원, 상업시설 등 편리한 생활 여건

* **성장 잠재력:** 방배동 지역의 재건축 등으로 인한 미래 가치 상승 기대

* **일괄 매각:** 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가치 증대 가능성

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계