나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122894 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 122동 13층1301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122894 [1] 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 122동 13층1301호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경122894
• 주소: 서울특별시 서초구 신반포로 270, 122동 13층1301호 (반포동,반포자이)
• 감정가: 5,880,000,000원
• 최저가: 3,010,560,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경122894 | 소재지: 서울특별시 서초구 신반포로 270, 122동 13층1301호 (반포동,반포자이) | 감정가: 5,880,000,000원 | 최저가: 3,010,560,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경122894 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122894 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 반포동 20-43 반포자이 122동 13층1301호

용도: 아파트

감정가: 5,880,000,000원

토지면적: 74.62㎡ (약 22.58평)

토지 지분율: 7462.099999999999

건물면적 (전용면적): 165.45㎡ (약 50.07평)

건물면적 (추정 분양면적): 약 200.13㎡ (약 60.54평)

건물 지분율: 16544.6

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 여OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 보고서는 서울특별시 서초구 반포동에 위치한 반포자이 아파트 122동 13층 1301호에 대한 경매 물건 분석입니다. 반포자이는 2009년 GS건설이 준공한 대단지 아파트로, 우수한 입지 조건과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 해당 물건은 165.45㎡ (약 50.07평)의 전용면적을 가진 넓은 평형대로, 고급 주거 단지의 특징을 잘 보여줍니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 반포동 20-43에 소재한 반포자이 아파트 단지 내에 위치하고 있습니다. 지하철 7호선 반포역이 남측 및 남동측에 인접해 있으며, 고속터미널역(3, 7, 9호선)과 사평역(9호선)도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량 접근성 또한 북측의 신반포로, 서측의 잠원로, 단지 남측의 사평대로45길 등 주요 도로망과 인접하여 양호한 편입니다. 주변에는 반포리체, 반포래미안아이파크 등 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 우수합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조로, 본 물건은 해당 동의 13층에 위치하고 있습니다. 외벽은 인조석붙임 및 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되어 있습니다. 아파트 1개호로 이용 중이며, 열병합 지역난방 및 시스템 에어컨 등 냉난방 설비를 갖추고 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재 탐지, 소화전, 보안 설비 등도 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

본 토지는 사다리형 유사한 부정형 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 광장, 도로, 도시철도, 상대/절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다. 구체적인 내용은 별첨 토지이용계획확인서를 참고해야 합니다 [from prompt].

1.6. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자인 강OO의 채무 불이행으로 인해 발생하였습니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOO입니다. 현장 조사 결과, 등기부상 전세권 등기가 설정된 전세 세입자가 거주 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 명도 과정에서 중요하게 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 상권 분석

반포동 일대는 강남 지역에서도 최고 수준의 주거 지역으로 손꼽히며, 고급 주상복합 및 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 본 물건이 위치한 반포자이 단지는 대단지로서 자체적인 상업 시설(자이 플라자)을 갖추고 있으며, 주변에 뉴코아아울렛, 킴스클럽 등 대형 쇼핑 시설과 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이는 높은 주거 만족도와 안정적인 상권 형성에 기여합니다.

1.8. 생활 정보

단지 내 및 인근으로 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교육 시설로는 원촌초·중학교, 서원초, 반포고 등이 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 교통, 쇼핑, 문화, 의료 시설 접근성이 모두 뛰어나 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크는 등기상 전세권이 설정된 세입자의 존재입니다. 임차인의 권리 관계 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 명확한 법적 검토가 필요합니다. 또한, 국토계획 및 이용에 관한 법률에 따른 도시철도, 도로, 광장 등의 저촉 사항이 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 주거 지역인 반포동에 위치한 반포자이 아파트로서, 탁월한 입지 조건, 우수한 단지 내/외 인프라, 넓은 면적을 갖춘 고급 주거 상품입니다. 대단지 아파트로서의 가치와 안정성을 유지하고 있으며, 향후 지역 가치 상승 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 등기상 전세권자의 명도 문제가 주요 변수가 될 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지: 강남 서초구 반포동, 명문 학군 및 편리한 교통망.

* 대단지 프리미엄: 3,410세대의 대규모 단지로 관리 및 커뮤니티 시설 우수.

* 넓은 주거 공간: 전용면적 165.45㎡ (약 50.07평)으로 쾌적한 생활 가능.

* 안정적인 수요: 반포 지역은 주거 선호도가 높아 실수요 및 투자 수요 꾸준.

* 주변 시세 대비 합리적인 취득 가능성: 경매 절차를 통해 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회 제공.

* 향후 개발 가능성: 주변 재건축 및 개발 사업과 연계한 가치 상승 기대.

1.12. 주변 시설 및 혐오시설 분석

반포자이 아파트 주변은 고급 주거 단지 및 상업, 교육, 문화 시설이 잘 발달한 지역입니다. 검색 결과 상, 본 물건지 주변에서 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 오히려 잘 정비된 도시 환경과 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

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