나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122849 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-19 파크뷰23 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122849 [1] 서울특별시 관악구 신림동 103-19 파크뷰23 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경122849 | 소재지: 서울특별시 관악구 서림9길 25, 4층401호 (신림동,파크뷰23) | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 267,200,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122849 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 103-19 파크뷰23 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 31.29㎡ (약 9.46평)

건물면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, '서울신성초등학교' 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(나OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 인수해야 할 권리 또는 말소 기준 권리 이하 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 서울신성초등학교를 중심으로 한 학군 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 근린생활시설이 소재하여 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이하며, 주거와 상업이 복합된 지역 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 서울신성초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설이 분포하고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 대중교통망 또한 갖추어져 있어 서울 시내 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울신성초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 학군 및 주거 편의성이 확보된 입지입니다. 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 안정적인 거주 환경을 제공합니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항들을 고려해야 하며, 경매 절차에 따른 권리 관계를 철저히 분석하는 것이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 교육 환경을 바탕으로 실수요자에게 매력적인 물건입니다. 향후 신림동 일대의 개발 계획이나 교통망 개선 등의 호재가 있다면 시세 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 목적으로 접근할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계