나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124265 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124265 [1] 서울특별시 관악구 신림동 571-5 모던하우스 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경124265
• 주소: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16, 6층602호 (신림동,모던하우스)
• 감정가: 580,000,000원
• 최저가: 464,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매11계 2024타경124265 | 소재지: 서울특별시 관악구 조원중앙로 16, 6층602호 (신림동,모던하우스) | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 464,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124265 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124265 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 571-5, 모던하우스 6층602호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형)

감정가: 580,000,000원

토지 면적: 28.07㎡ (약 8.5평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 48.38㎡ (약 14.6평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 6월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울조원초등학교"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 2호선 구로디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 6층 건물 중 제6층 제602호입니다. 2019년 6월 13일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내에는 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 본건 602호에는 내부구조도와 같이 다락(Loft) 공간이 존재하여, 이를 고려하여 감정평가가 이루어졌습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택 외 다른 건물 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 임대 관계는 미상으로, 정확한 점유 관계 및 법적 권리 관계는 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다. 등기부등본 확인을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

신림동 지역은 관악구의 주요 주거 지역 중 하나로, 서울조원초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 예상됩니다. 또한, 2호선 구로디지털단지역과 가까워 직주근접성이 우수하며, 이는 임대 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

1.7. 생활정보

주변에 서울조원초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 적합합니다. 교통편으로는 버스 정류장이 가깝고, 지하철 2호선 구로디지털단지역을 이용할 수 있어 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다. 생활 편의 시설로는 인근 상권을 통해 기본적인 쇼핑, 식사 등을 해결할 수 있습니다. 주변에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 특징 중 하나인 다락(Loft) 공간은 건축물대장상 표기 여부나 불법 건축물 해당 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 불법 건축물로 판정될 경우 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, '임대관계 미상'이므로 현재 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 재건축 시 용도 제한에 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 관악구 신림동 소재 모던하우스 6층602호는 신축급 건물이라는 장점과 함께, 서울 주요 업무지구와의 접근성이 좋은 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다락 공간은 추가적인 공간 활용도를 제공하지만, 법적 검토가 선행되어야 합니다. 전반적으로 주거 환경 및 교통 여건이 양호하여 실수요자 또는 투자자 모두에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 교통망:** 지하철 2호선 구로디지털단지역 인접으로 출퇴근이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 건물:** 2019년 사용승인으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

3. **다락 공간:** 추가적인 공간으로 활용 가능한 다락은 거주 편의성을 높여주거나 임대 시 차별화 포인트가 될 수 있습니다.

4. **안정적인 주거 지역:** 서울조원초등학교가 인근에 위치한 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

5. **명확한 권리 분석:** 강제 경매 물건이므로, 선순위 임차인 등 인수되는 권리가 없을 가능성이 높아 권리 분석이 비교적 명확할 수 있습니다. (다만, 면밀한 확인 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매11계