나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경121914 [3] 서울특별시 종로구 인의동 OOOO OOOOOOO OOOOOOOOOOO 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.11.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

지하철1호선 [종로5가역] 서측 인근(1번출구기준) / 지하철2,5호선 [을지로4가역] 북측 인근(4번출구 기준) / 서울혜화경찰서 남측 인접하여 위치하고 있음
종로와 창경궁로 노변으로 상업용, 업무용 건물이 중심이 되는 노선 상업업무지대임(주얼리류의 귀금속 상가와 각종 쇼핑센터가 중심이 되고 있음)

교통상황

본건이 소재한 건물로 차량의 접근 및 출입 가능하며 인근에 101,103,106번 등의 노선버스와 종로08 등의 마을버스가 정차하는 정류장이 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편임

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 19층 건물 내 지하2층 위치하는
에스지2010호, 에스지2018호, 에스지2019호의 3개호의 근린생활시설(판매시설)로
외벽 : 법랑판넬, 페어글라스 마감 등
내벽 : 타일붙임, 벽지 및 페인팅, 개별인테리어 마감 등

이용상태

에스지2010호는 사무실, 에스지2018호는 근린생활시설(한복점), 에스지2019호는 현황 공실 상태임

설비내역

건물 전체 기본 냉난방시설 되어 있음
전체 건물 내에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지설비, 소방설비, 주차장설비 등 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형 유사한 부정형 토지로 공동주택 / 오피스텔 / 기타 판매시설이 혼재하는 복합건물의 건부지로 이용 중임

인접 도로상태등

서측으로 "창경궁로", 남서측으로 "종로"에서 "창경궁로"로 이어지는 도로에 접하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

2필 공히 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 도시관리계획구역 입안중, 역사도심, 건축선 등으로 근거법령, 기재사항 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람

공부와의 차이

집합건축물대장 전유부 상 용도 기호(1)제2종근린생활시설(사진관) / 기호(2)제1종근린생활시설(이용원) / 기호(3)업무시설(사무소)로 실현황과 일치하지 아니하나 근린생활시설 및 업무시설 범주 내 이용중으로 가격에 비치는 영향 별무한 것으로 보임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)(에스지2010호):(주)키커뮤니케이션 / 기호(2)(에스지2018호):민한복 / 기호(3)(에스지2019호):공실로 탐문 및 조사되고 있음

공실점포인 기호(3)(에스지2019호)의 관리비체납 등 내역 관련 감정평가 의견서에 별도로 기재하였음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.