나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122443 [1] 서울특별시 동작구 상도동 210-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경122443 [1] 서울특별시 동작구 상도동 210-4 대지 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경122443 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도동 210-4 | 감정가: 751,200원 | 최저가: 601,000원 | 용도: 대지

1. 서울중앙지방법원 2024타경122443 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경122443 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 210-4

용도: 대지

감정가: 751,200 (단위: 원)

토지면적: 36.00㎡ (약 10.9평)

토지 지분율: 23.76%

건물면적: 0.00㎡

경매 구분: 청산을 위한 형식적 경매

특이사항: 형식적 경매, (재매각)

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도동에 위치하며, 기호(1)은 "양녕대군 이제 묘역" 서측 인근에, 기호(3)은 "서울삼성학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 형성된 주상용 건물과 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 생활 환경은 보통 수준입니다. 교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 부정형으로, 기호(1)은 주거 기타 용도로, 기호(2)와 기호(3)은 도로 등으로 이용 중입니다. 기호(1) 토지는 지적도 및 현황상 맹지이나 인근 토지를 통해 출입이 가능하며, 기호(2)와 기호(3) 토지는 현재 도로로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 형식적 경매의 경우, 일반적인 담보권 실행 경매와 달리 채무자의 채무 변제보다는 재산의 공유 관계 등을 정리하기 위한 목적으로 경매가 개시됩니다. 따라서 낙찰 후 소유권 이전은 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리관계는 법원의 매각물건명세서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계의 존재 여부를 상세히 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 동작구 상도동 일대는 주거지와 상업시설이 혼합된 지역입니다. 주변에 학교 시설과 주택가, 그리고 소규모 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이합니다. 대규모 상권이라기보다는 지역 주민을 대상으로 하는 근린상권의 성격을 띠고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 다수 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주거 밀집 지역으로 생활 편의를 위한 각종 상가 및 편의시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 기호(1) 토지의 일부가 "양녕대군 이제 묘역" 내에 위치하는 것으로 확인된다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 있어 문화재 관련 규제나 민원 발생 가능성이 있음을 시사하므로, 입찰 시 반드시 사전에 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 기호(2)와 기호(3) 토지가 공부상 지목은 "대지"이나 현황 "도로 등"으로 이용 중인 점은 실제 토지 이용 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 기호(1) 토지가 맹지인 점, 기호(3) 토지가 급경사지인 점도 고려해야 할 사항입니다. 본건이 (재매각)으로 진행된다는 점은 이전 매각 과정에서 문제가 있었거나 유찰되었을 가능성을 시사하며, 이에 대한 원인 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동작구 상도동에 위치한 소규모 대지(36.00㎡)로, 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다. 입지는 주거 및 근린 상업시설이 혼재된 지역이며 교통은 보통 수준입니다. 그러나 양녕대군 이제 묘역 인근에 위치하여 문화재 관련 규제 가능성이 있고, 일부 토지가 공부상과 현황이 다른 점, 맹지 및 급경사지인 점, 그리고 재매각 물건이라는 점에서 잠재적 리스크가 존재합니다. 형식적 경매라는 점은 권리 이전의 용이성을 시사하지만, 토지 자체의 활용성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 명확하게 드러나지 않으나, 극소형 토지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 다만, 양녕대군 이제 묘역과의 인접성, 공부상 지목과 현황 이용의 차이, 맹지 및 급경사지라는 물리적 제약, 그리고 재매각이라는 점 등 투자에 앞서 반드시 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 이러한 제약 사항들을 극복하고 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 될 수도 있으나, 높은 수준의 리스크 관리가 요구됩니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계