나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123217 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 7층708호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123217 [1] 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 7층708호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경123217 | 소재지: 서울특별시 관악구 신사로 134, 7층708호 (신림동,그린플러스신림해담채) | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123217 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 497-5 그린플러스신림해담채 7층708호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 원룸형)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

토지 지분율: 692.5600000000001

건물면적: 13.23㎡ (약 4.00평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1323

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 최OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 신대방동에 위치하며, 지하철 2호선 신대방역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 지하철역 및 버스 정류장이 인접해 있어 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자가 소유자 본인이며 채권자에 의해 신청된 경매입니다. 현재까지 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡한 권리 관계나 인수해야 할 부담은 없는 것으로 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 법률을 면밀히 검토하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 현장 방문을 통해 정확한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거지 내에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 신대방역 역세권이라는 점은 직장인 등 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다세대주택 및 아파트 등 주거 밀집 지역의 특성을 가지며, 지역 상권은 비교적 안정적인 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조로, 2012년 4월 26일에 사용승인이 완료되었습니다. 본건 708호는 도시형생활주택 원룸형으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 건물 외벽은 돌붙임 마감, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 접합 사항이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정이나 공실 발생 시 리스크 요인이 될 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소형 원룸 형태의 도시형생활주택으로, 지하철 2호선 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 소액으로 수도권 내 부동산 투자를 고려하는 경우, 또는 1인 가구를 위한 임대 수익을 기대하는 경우 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 건물 면적이 작아 시세 차익보다는 임대 수익 목적에 더 적합할 수 있으며, 임대 관계 미확인 및 지역 내 용도 제한 사항 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지하철 2호선 신대방역 역세권의 입지적 장점

* 1인 가구 수요를 고려한 소형 원룸 형태의 임대 수익 가능성

* 주변 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 인한 안정적인 배후 수요 기대

* 강제경매 물건으로 시세 대비 저렴한 취득 가능성 (명확한 권리 분석 필수)

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계