나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123118 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123118 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층204호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매10계 2024타경123118 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로34길 68-8, 2층204호 (신림동,라임스빌) | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 170,240,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123118 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123118 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

건물면적: 28.79㎡ (약 8.71평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "남강중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다.

소유자이자 채무자는 사OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

다만, 정확한 권리 관계 및 미납 관리비, 공과금 등은 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종적으로 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대 및 다가구 주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 상업 활동 또한 활발한 지역입니다.

남강중학교 인근이라는 점은 지역 내에서 교육적 입지를 제공하며, 주변 편의시설 이용 또한 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 2층 204호입니다.

내부 이용상태는 다세대주택으로 방 2개, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니로 구성되어 있습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 주차장 등이 설치되어 있어 생활 편의성이 갖춰져 있습니다.

도보 거리 내 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 현재 점유 현황 및 명도 관련 이슈 발생 가능성에 대한 사전 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)에 해당합니다. 최종 확인은 동작교육청을 통해 반드시 필요합니다.

또한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 관련 법규 적용 가능성을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 다세대주택으로, 주거 편의 시설과 교통 여건이 비교적 양호한 편입니다.

감정가는 266,000,000원으로, 입지 조건과 건물 상태를 고려할 때 시세 및 실제 가치에 대한 면밀한 분석 후 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

임대 관계 미상, 교육환경보호구역 등 확인이 필요한 사항들이 있으므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 목적: 서울 시내에서 비교적 합리적인 가격으로 주거 공간을 마련할 수 있는 기회입니다. 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

임대 수익 목적: 주거 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상되며, 안정적인 월세 수입 창출이 가능합니다.

장기적 관점: 신림동 지역은 지속적인 도시 개발 가능성이 있는 지역으로, 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계