나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123538 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123538 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경123538 | 소재지: 서울특별시 동작구 매봉로 25, 5층501호 (상도1동,더포레스트) | 감정가: 175,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경123538 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123538 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 175,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 870.2786024206439

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021.12.10.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, "서울강남초등학교" 서측 인근 지역에 속합니다.

주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 연립주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

교통 여건으로는 인근에 마을버스정류장이 있고, 상도역(지하철 7호선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 건입니다.

소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 임차권 설정이 확인됩니다. 임차인의 정확한 권리 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인 및 법률 전문가와 상의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상도1동은 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 분포하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

상도역 역세권에 위치함으로써 유동인구가 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수익에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

다만, 공급 면적이 12.72㎡로 매우 협소하여, 주로 1인 가구 수요에 집중될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

"서울강남초등학교"가 인근에 위치하여 학령기 자녀가 있는 가정에게 이점을 제공합니다.

지하철 7호선 상도역을 통해 강남, 종로 등 주요 업무지구로의 접근성이 양호합니다.

마을버스를 이용한 지역 내 이동 또한 편리합니다.

주변에 다양한 주거 형태와 상업시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차권 설정: 등기부등본상 임차권이 존재하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획 상 제약:

- 건축선 후퇴 규제(도로경계선에서 3미터 후퇴)로 인해 향후 건물 증축이나 리모델링 시 제약이 따를 수 있습니다.

- 토지이용계획에 '도로(저촉)' 표기가 있어, 토지 일부가 도로 관련 용도로 사용될 가능성을 고려해야 합니다.

- 또한, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 법규 제한 사항이 적용됩니다.

소형 면적 대비 감정가: 12.72㎡의 협소한 면적 대비 1억 7,500만원의 감정가는 시세 대비 면밀한 분석이 필요하며, 향후 가격 변동 가능성을 고려해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 건의 가치에 직접적으로 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 동작구 상도동에 위치한 신축 오피스텔로, 상도역 역세권의 교통 편리성과 초등학교 인근의 입지적 이점을 갖추고 있습니다.

2021년 12월 사용승인을 받은 최신 건물로서 내부 상태는 양호할 것으로 기대됩니다.

하지만 소형 면적, 임차권 설정 여부, 건축선 후퇴와 같은 개발 제약, 명도 이슈 등은 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다.

감정가 1억 7,500만원에 대한 적정성은 반드시 현지 시세 및 실거래가와 비교 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 상도역(7호선)을 통해 서울 도심 및 강남 등 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.

신축 건물: 2021년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 임대 수익을 기대할 수 있으며, 거주 목적으로도 적합합니다.

소액 투자 기회: 비교적 적은 금액으로 서울 지역 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다. (유찰 시 낙찰가율에 따라 달라질 수 있습니다.)

안정적 임대 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 오피스텔에 대한 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계