나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123866 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1667-63 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123866 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1667-63 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경123866 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로55길 11-7, 5층503호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123866 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123866 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1667-63 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 18.59㎡ (약 5.62평)

토지 지분율: 1859

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채무자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, "원당초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 일반 주택지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 지하철역과의 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

권리분석

등기사항전부증명서 상 2023년 9월 18일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2023카임31588)에 따라 2023년 9월 20일자로 주택임차권이 등재되어 있습니다. 이는 해당 주택에 등록된 임차인이 존재하며, 해당 임차인의 권리가 보호받고 있음을 의미합니다. 경매 취득 시 임차인과의 명도 및 보증금 관련 사항을 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 부분입니다.

상권분석

본건 소재지는 전형적인 주거지역으로, 다수의 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 편의시설 및 소규모 상업시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 내 기본적인 생활 편의를 제공하는 상권으로 분석됩니다.

생활정보

주거 지역 내에 위치하여 조용하고 안정적인 생활 환경을 제공합니다. 북서측 인근에 원당초등학교가 있어 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이하며, 주변 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 등기된 임차권이 존재한다는 점입니다. 경매 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)에 해당하므로, 동작교육청을 통해 정확한 범위를 재확인해야 합니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

종합 의견

본건은 서울 관악구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교와의 인접성 및 편리한 교통망을 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 하지만, 등기된 임차권으로 인한 명도 부담이 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다. 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 선행된다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적으로 접근 가능할 수 있습니다.

투자 포인트

1. **입지적 장점**: 봉천동이라는 비교적 선호도 높은 주거 지역에 위치하며, 학군 및 교통 편리성을 갖추고 있습니다.

2. **경매를 통한 시세 차익 기대**: 법원 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **안정적인 주거 환경**: 일반 주택가로서 안정적인 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 단지 등)은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계