나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124548 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124548 [1] 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2024타경124548 | 소재지: 서울특별시 동작구 매봉로 25, 2층202호 (상도1동,더포레스트) | 감정가: 174,000,000원 | 최저가: 45,613,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2024타경124548 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124548 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 174,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분율: 870.2786024206439 (제시된 수치 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 12.72㎡ (약 3.85평)

건물 지분율: 1272 (제시된 수치 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 인근에 "서울강남초등학교"가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 대중교통 이용 여건은 양호합니다. "상도역(지하철 7호선)"이 인근에 있어 도심 접근성이 좋습니다. 또한, 남동측으로 매봉로에 접해 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 문OO입니다. 소유자 역시 문OO으로 확인됩니다. 강제경매 절차에 따라 진행되므로, 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 명도 관련 사항은 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

오피스텔이 위치한 상도1동은 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 형성된 지역입니다. "상도역"을 중심으로 상권이 형성되어 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 오피스텔 이용객 및 주변 거주민을 대상으로 한 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 또한, 숭실대학교가 인근에 위치하여 대학가 상권의 특성도 일부 나타날 수 있습니다. 이는 임대수익이나 향후 시세 차익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 12월 10일에 사용 승인된 오피스텔로, 비교적 신축 건물입니다. 철근콘크리트 구조이며, 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차시설, 도시가스 개별난방 시설 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 서울강남초등학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 상도역(7호선)을 이용한 대중교통 접근성이 뛰어나 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에는 매봉로를 통해 도로망 접근도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크는 다음과 같습니다. 첫째, 부동산 시장 변동성에 따른 시세 하락 가능성이 있습니다. 둘째, 오피스텔은 주택 외 건물로 분류되어 대출 규제나 세금 등 정책 변화에 민감할 수 있습니다. 셋째, 상도1동 일대에서 특정 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었으나, 광역적인 쓰레기 소각 시설이나 주취 센터 등 혐오시설의 건립 논의는 지속적으로 존재하므로, 향후 주변 개발 계획 등을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 넷째, 임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 동작구 상도1동의 편리한 교통망과 교육 환경을 갖춘 신축 오피스텔입니다. 상도역 역세권에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 주변으로 다양한 편의시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 강제경매 물건으로서 권리관계 파악에 유의해야 하지만, 적절한 가격에 낙찰받는다면 실거주 또는 임대수익 목적 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 지하철 7호선 상도역 역세권에 위치하여 서울 시내 접근성이 매우 뛰어납니다.

* **신축 건물**: 2021년 준공된 오피스텔로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

* **생활 편의성**: 서울강남초등학교 등 교육 시설과 근린생활시설이 인접해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* **교통 편의**: 차량 진출입이 용이하며, 매봉로와 인접하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

* **잠재적 가치**: 상도1동 지역의 지속적인 개발 가능성과 상도역 주변 상권의 활성화로 인한 시세 상승 기대가 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계