나이스옥션 법원경매 제주 2024타경3611 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경3611 [1] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5 과수원 경매

• 사건번호: 2024타경3611
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매1계 2024타경3611 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5 | 감정가: 1,516,170,800원 | 최저가: 520,047,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2024타경3611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경3611 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 2468-5

용도: 과수원

감정가: 1,516,170,800원

토지면적: 3,599.4㎡ (약 1,088.5 평) (공부상 등기 면적 3,796㎡와 차이 발생)

건물 제시외면적: 2,896㎡ (약 876.4 평) (매각 포함)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 및 구축물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 제OOOOOOO

1.2. 입지조건

최고의 입지: 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재, "남원읍종합운동장" 남서측 근거리에 위치합니다.

주변 환경: 일대는 단독주택, 근린생활시설 및 과수원 등이 혼재되어 있어 조용하면서도 생활 편의 시설 접근성이 있는 지역입니다.

1.3. 교통 및 도로상태

교통: 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이하며, 제반 차량의 통행 또한 원활하여 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본 건 토지는 북측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접해 있으며, 토지 내부의 2-3m 시멘트 포장도로를 통해 주된 출입이 이루어지고 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 이용상태

토지 이용계획: 본 건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023.10.20.고시 전체 제한), 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

이용 상태: 현재 부정형의 토지로, 인접 도로와 대체로 등고·평탄하며 과수원으로 이용되고 있습니다.

1.5. 권리분석

권리관계: 본 경매는 부동산 임의경매로 진행되어, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 것입니다.

채무자/소유자: 이OO씨가 현재 소유자이자 채무자입니다.

채권자: 제OOOOOOO 입니다.

주의사항: 권리상 특이사항은 없는 것으로 보이나, 경매 물건의 특성상 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

상권: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 남원읍 소재지와의 접근성도 양호한 편입니다.

생활 정보: 남원읍종합운동장과 인접해 있어 체육 및 여가 활동을 위한 시설 이용이 편리하며, 지역 주민을 위한 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.7. 주요 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명: 본 건은 농지이므로, 낙찰 후 반드시 농지취득자격증명서를 관할 시군구에 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 허가 취소 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

제시외 건물 및 구축물: 감정평가서 상 제시외 건물 및 구축물(ㄱ.ㄴ.ㄷ.) 2,896㎡ (약 876.4 평)가 매각에 포함되어 있습니다. 이 부분에 대한 정확한 현황 파악 및 처리 계획 수립이 필수적입니다.

방치 차량: 토지 일부에 자동차 2대가 방치되어 있으며, 차량 전면에 '서귀포시 교통행정과'의 무단방치 자동차 자진처리 안내문이 부착되어 있습니다. 낙찰 후 해당 차량의 처리 문제에 대한 책임이 발생할 수 있습니다.

면적 차이: 공부상 등기부등본상의 면적은 3,796㎡이나, 지적재조사 완료 후 토지대장상 실제 면적은 3,599.4㎡입니다. 계약 시 이 면적 차이를 반드시 인지해야 합니다.

임대관계: 임대관계는 미상으로, 현장을 방문하여 실제 점유 및 이용 상태를 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

농지법규 준수: 농지 취득 및 이용에 관한 농지법규를 철저히 숙지하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

제시외 건물 처리: 매각 포함된 제시외 건물 및 구축물의 실제 현황, 철거 시 발생할 수 있는 비용 및 법적 문제, 활용 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

방치 차량 처리: 방치된 차량의 처리 주체, 비용 발생 가능성, 관련 법규 등을 확인하고 잠재적 위험 요소를 파악해야 합니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 지정된 용도지역 및 지구의 규제를 반드시 확인하고, 신축, 증축, 개축 등 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역 탐문 및 지도 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 제주 서귀포시 남원읍에 위치한 과수원 용도의 토지입니다. "남원읍종합운동장" 남서측 인근에 자리하고 있으며, 주변에 단독주택, 근린생활시설 등과 혼재되어 있어 지역적인 특색을 지니고 있습니다. 교통 및 도로 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 본 건은 농지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 공부상 면적과 실제 면적의 차이가 존재합니다. 또한, 매각에 포함된 제시외 건물 및 구축물, 방치된 차량의 처리 문제 등 인수 후 해결해야 할 과제가 있습니다. 토지 이용에 관한 각종 공법상 제한 사항 또한 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

제주도 남원읍의 잠재적 가치: 제주도라는 특수성과 함께 서귀포시 남원읍이라는 입지는 향후 지역 발전 및 관광 활성화에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 활용 가능성 탐색: 현재는 과수원으로 이용 중이나, 토지 이용 제한 범위 내에서 전원주택 부지, 체험 농장, 힐링 팜 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다. (단, 법규 검토 필수)

발전 가능성 있는 지역: 남원읍종합운동장 등 지역 기반 시설과 인접해 있으며, 주변 개발 동향을 파악하여 향후 미래 가치를 고려한 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계