나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72063 [1] 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 경매
매각기일: 2026-02-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72063 [1] 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 답 경매
- 사건번호: 2025타경72063
- 주소: 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2
- 용도: 답
의정부지방법원 경매5계 2025타경72063 | 소재지: 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2 | 감정가: 569,799,000원 | 최저가: 569,799,000원 | 용도: 답
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72063 (1)
소재지: 경기도 포천시 영북면 산정리 291-2
용도: 답 (현황 토지임야)
감정가: 203,721,000원
토지면적: 763.00㎡ (약 230.8평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)
건물면적: 0.00㎡ (없음)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 개요
본건은 경기도 포천시 영북면 산정리 소재 산정호수 북측 인근에 위치한 토지입니다.
토지대장상 용도는 '답'이나 현황은 '토지임야' 상태이며, 또 다른 기호의 토지는 공부상 '유지'이나 현황 '토지임야' 상태로 확인되었습니다.
해당 토지는 지상에 소나무 및 활엽수 등이 자생 또는 식재되어 있는 상태입니다.
건물은 소재하지 않아 토지만 매각 대상입니다.
본건은 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 반드시 확인 및 준비가 필요합니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 포천의 대표적인 관광지인 산정호수 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 음식점, 카페, 펜션, 야영장, 임야 등으로 형성된 지역으로, 관광 및 휴양 관련 시설들이 분포하고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
산정호수 둘레길이 가까워 자연 경관을 즐기기 좋은 환경입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소멸되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 상세한 검토가 필수적입니다.
임대차 관계는 '미상'으로, 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건 소재지는 산정호수 관광지 인근에 위치하여 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(음식점, 카페, 펜션, 야영장 등)이 발달해 있습니다.
이는 향후 토지의 활용 방안에 따라 잠재적인 상업 가치를 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 주변에 대규모 쇼핑 시설이나 상업 밀집 지역과는 다소 거리가 있어, 일상생활 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.
포천시는 최근 폐플라스틱 열분해 시설 설치를 둘러싼 주민 반대 논란이 일부 지역에서 있었으나, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 언급된 혐오시설 관련 정보는 현재 검색되지 않았습니다.
1.6. 생활정보
본 건은 자연 경관이 우수한 산정호수 인근에 위치하고 있습니다.
주변에 다양한 식당, 카페, 펜션 등 관광객을 위한 편의시설이 있습니다.
농지로서의 특성상 주거 인프라보다는 자연 친화적인 환경이 특징입니다.
도심지와의 거리가 있어 기본적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등) 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명 미비: 해당 토지는 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
2. 현황과 공부상 지목 불일치: '답' 또는 '유지'이나 현황 '토지임야' 상태로, 향후 토지 이용 시 관련 법규에 따른 검토 및 추가적인 행정 절차가 필요할 수 있습니다.
3. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있어, 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역이 포함되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.
4. 임대차 관계 미확인: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 개발 가능성 및 규제: 관광휴양개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 등으로 지정된 점은 개발 가능성을 시사하지만, 중점경관관리구역 등의 지정은 개발 행위에 대한 제약을 가할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 건은 산정호수라는 뛰어난 자연 경관과 관광 자원을 배후에 둔 토지입니다.
다만, 공부상 지목과 현황의 차이, 농지취득자격증명 필요 요건 등은 취득 시 반드시 고려해야 할 중요한 사항입니다.
복잡한 토지이용계획과 각종 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 방안을 구체화하기 위해서는 관련 법규 및 규제에 대한 심도 있는 검토가 선행되어야 합니다.
관광객 유치를 위한 시설이나 레저, 휴양 관련 용도로의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 엄격한 개발 규제를 준수해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
1. 산정호수 인접 입지: 포천의 대표적인 관광지인 산정호수와 인접하여 풍부한 관광 수요를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.
2. 관광·휴양 개발 가능성: 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 관광객을 위한 펜션, 글램핑장, 체험 시설 등 다양한 개발 사업을 고려해볼 수 있습니다.
3. 토지 가치 상승 잠재력: 주변 관광지 개발 계획이나 지역 활성화 정책에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
4. 차별화된 투자 기회: 일반적인 주거지나 상업지 토지와 달리, 자연 친화적이며 관광과 연계된 특색 있는 투자 기회를 제공합니다.
주의사항:
본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문을 통한 정확한 사실 확인 및 법률 전문가와의 상담을 권장합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지 이용 규제, 명확한 현황 파악은 낙찰 전 반드시 선행되어야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매5계