나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102686 [1] 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102686 [1] 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경102686
• 주소: 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 홈씨아트 로얄, 3층302호
• 용도: 다세대주택

서울중앙지방법원 경매9계 2025타경102686 | 소재지: 서울특별시 동작구 매봉로2가길 10 홈씨아트 로얄, 3층302호 | 감정가: 407,000,000원 | 최저가: 166,707,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경102686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102686 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 407,000,000원

토지면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 6월 18일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, '서울강남초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철 9호선 '노들역'과 7호선 '상도역'을 근거리에서 이용할 수 있습니다. 다만, 매봉로2가길과 약 4미터 폭으로 접하고 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리가 확인되지 않았으나, 경매 물건의 경우 낙찰 후 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 별도로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상도동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 특히 지하철 7호선 상도역 인근은 상권이 발달해 있으며, 학원가와 주거지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 노량진역 상권 또한 인근에 위치하며, 학원가와 수산시장 등으로 인해 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '서울강남초등학교' 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 9호선 '노들역'과 7호선 '상도역'을 도보 또는 근거리에서 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 2024년 상도동 지역의 한 보도에 따르면, 일부 주민들은 소방서와 같은 공공시설이 집값 하락을 우려하며 '혐오시설'로 인식하는 경향이 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, '임대미상임'이라는 표기는 실제 점유자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 학군 및 대중교통 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요가 기대되며, 인근 상권과의 연계성도 고려해볼 만합니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 법적 제한 사항, 그리고 임대차 관계 불확실성은 투자 시 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물 (2019년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대.

- 서울강남초등학교 인접, 7호선 상도역 및 9호선 노들역 이용 편리.

- 제2종일반주거지역으로 기본적인 주거 가치 보유.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 가치 동시 확보 가능.

- 향후 서부선 경전철 신상도역(예정) 개통 시 교통 환경 개선 기대.1.서울중앙지방법원 2025타경102686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102686 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 407,000,000원

토지면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

건물면적: 47.52㎡ (약 14.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 6월 18일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 동작구 상도1동에 위치하며, '서울강남초등학교' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있고, 지하철 9호선 '노들역'과 7호선 '상도역'을 근거리에서 이용할 수 있습니다. 다만, 매봉로2가길과 약 4미터 폭으로 접하고 있어 차량 통행에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 인수해야 할 권리가 확인되지 않았으나, 경매 물건의 경우 낙찰 후 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 별도로 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 상도동 일대는 제2종일반주거지역으로, 주택가와 근린생활시설이 어우러진 지역입니다. 특히 지하철 7호선 상도역 인근은 상권이 발달해 있으며, 학원가와 주거지가 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 노량진역 상권 또한 인근에 위치하며, 학원가와 수산시장 등으로 인해 다양한 수요층을 확보하고 있습니다. 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본건은 '서울강남초등학교' 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 지하철 9호선 '노들역'과 7호선 '상도역'을 도보 또는 근거리에서 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 생활 편의시설로는 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 지역은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건축물의 높이 및 용도에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 2024년 상도동 지역의 한 보도에 따르면, 일부 주민들은 소방서와 같은 공공시설이 집값 하락을 우려하며 '혐오시설'로 인식하는 경향이 있으나, 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다. 다만, '임대미상임'이라는 표기는 실제 점유자와의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2019년 사용승인)이며, 학군 및 대중교통 접근성이 양호한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 다세대주택으로서 안정적인 주거 수요가 기대되며, 인근 상권과의 연계성도 고려해볼 만합니다. 다만, 복합적인 토지이용계획 및 법적 제한 사항, 그리고 임대차 관계 불확실성은 투자 시 반드시 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물 (2019년 사용승인)으로 내부 상태 양호 기대.

- 서울강남초등학교 인접, 7호선 상도역 및 9호선 노들역 이용 편리.

- 제2종일반주거지역으로 기본적인 주거 가치 보유.

- 일괄매각으로 토지 및 건물 가치 동시 확보 가능.

- 향후 서부선 경전철 신상도역(예정) 개통 시 교통 환경 개선 기대.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매9계