나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7906 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7906 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7906
• 주소: 제주특별자치도 제주시 연북로 68, 아우룸플러스 3층 303호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매9계 2025타경7906 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 연북로 68, 아우룸플러스 3층 303호 | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 192,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 제주지방법원 2025타경7906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 제주지방법원에서 진행하는 부동산 임의 경매 물건으로, 사건번호는 2025타경7906(1)입니다.

소재지는 제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호이며, 용도는 오피스텔입니다.

감정가는 393,000,000원이며, 토지 면적은 10.68㎡ (약 3.23평), 건물 면적은 77.74㎡ (약 23.52평)입니다.

토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다.

소유자, 채무자, 채권자는 김OO으로 동일하며, 이는 임의 경매 절차상 일반적인 상황일 수 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "대림1차 이편한아파트 단지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트, 오피스텔 빌딩, 업무용 빌딩, 주상용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업 지역으로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적으로 양호한 편입니다.

북측으로는 공공공지(1371-6번지)를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 도로가 있으며, 서측으로는 노폭 약 10미터의 보행자 전용도로, 남측으로는 노폭 약 10미터의 도로에 접해 있습니다.

해당 건물은 연북로 인근에 위치하며, 롯데마트, 이마트, 드림타워 등 쇼핑 및 편의시설 접근성이 우수한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 임의 경매 사건으로, 채권자(김OO)의 신청에 의해 경매가 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)인 점과 채권자가 김OO인 점을 미루어 볼 때, 해당 경매는 담보권 실행에 의한 임의 경매로 추정됩니다.

"공부와의 차이: 없음"으로 기재되어 있어 등기부등본과 현황상 일치하는 것으로 판단됩니다.

"임대관계는 미상임"으로, 현재 점유자가 있는지, 임대차 관계가 있는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정 및 인수되는 권리가 있는지 여부에 중요한 영향을 미칩니다.

일반적으로 임의 경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되므로 권리 분석이 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 권리 관계 및 인수 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

제주시 연동은 제주도의 대표적인 상업 중심지로, 본건이 위치한 지역은 주거, 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

다양한 아파트, 오피스텔, 상업용 빌딩 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

연동 지역은 제주도의 핵심 상업 지구로서, 꾸준한 수요와 높은 가치를 유지하는 경향이 있습니다.

1.5. 생활 정보

인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 교통 사정이 양호합니다.

쇼핑, 문화, 교육 등 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 롯데마트, 이마트, 제주 드림타워 등이 도보 또는 차량으로 가까운 거리에 있습니다.

주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 주거 환경이 안정적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약의 내용이 무엇인지 정확히 파악해야 합니다. 임차인이 대항력이 있는 경우, 명도에 어려움이 발생하거나 새로운 소유주가 임대인의 지위를 승계해야 할 수도 있습니다.

부동산 시장 변동성: 감정가액은 평가 시점의 가치이므로, 실제 경매 낙찰가와 시장 상황은 다를 수 있습니다.

건축 및 설비 노후화: 해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 내구성은 확보되어 있으나, 정확한 건축 연도 및 설비의 현재 상태에 대한 점검이 필요합니다. 노후화된 설비의 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

제주도 지역의 특정 규제: 제주도는 국토 계획 및 이용에 관한 법률 외에 제주특별법 등 추가적인 규제가 적용될 수 있습니다. 해당 물건의 토지이용계획은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등이 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도의 중심 상업 지구인 연동에 위치한 오피스텔로, 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

상업 지역 내에 위치하여 주거 및 업무용으로 활용 가치가 높으며, 교통 또한 편리한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인 사항과 토지이용계획 상의 제한 사항들은 반드시 추가 확인 및 신중한 검토가 필요합니다.

정확한 권리 관계 확인 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 바탕으로 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

제주 환경자원순환센터와 같은 대규모 시설들이 주민 수용성을 높여 긍정적인 지역 개발로 이어지는 사례도 있으나, 이는 본건과는 직접적인 관련이 없습니다. 본 물건의 주변에 특정 혐오 시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도의 핵심 상업 지역인 연동에 위치하여 높은 미래 가치와 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

다목적 활용 가능: 오피스텔로서 주거용 또는 업무용으로 활용 가능하며, 상업 지역 특성상 다양한 사업 목적에도 부합할 수 있습니다.

우수한 교통 및 생활 인프라: 버스 정류장 등 대중교통 이용이 편리하며, 마트, 쇼핑몰 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높습니다.

잠재적 가치 상승: 제주도 개발 계획 및 관광객 증가 추세에 따라, 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세차익: 현재 감정가 이하의 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세차익을 통한 투자 수익을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계