나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7888 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 5층 508호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7888 [1] 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 5층 508호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경7888
• 주소: 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 노형휴캐슬 5층 508호
• 용도: 오피스텔

제주지방법원 경매9계 2025타경7888 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 월광로 140, 노형휴캐슬 5층 508호 | 감정가: 357,000,000원 | 최저가: 249,900,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 제주지방법원 2025타경7888 (1) 물건 보고서

1.2. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경7888 (1)

* 소재지: 제주특별자치도 제주시 노형동 2574-2 노형휴캐슬 5층 508호

* 용도: 오피스텔 (주거용)

* 감정가: 3억 5천 7백만원 (357,000,000원)

* 토지면적: 20.01㎡ (약 6.05평)

* 토지지분: 20.0093㎡ (약 6.05평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 83.31㎡ (약 25.20평)

* 건물지분: 83.308㎡ (약 25.20평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 건축물 구조: 철근콘크리트 경사슬래브 위 징크지붕 8층 건물 내 제5층 제508호

* 사용승인일: 2018년 1월 19일

* 외벽 마감: 제주석 및 타일 마감 등

* 창호: 시스템 창호 등

* 이용 상태: 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중

* 설비 내역: 기본적인 위생 설비 및 가스 보일러에 의한 난방 설비 등

* 토지 형상 및 이용 상태: 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무용(오피스텔) 건부지

* 인접 도로 상태: 북서측 폭 약 35m, 북동측 폭 약 25m, 남동측 폭 약 10m의 아스콘 포장도로에 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35~40m), 소로1류(폭 10~12m) 접합. 가축사육제한구역, 제3종 공항소음 방지구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등 다수 제한사항 존재.

* 공부와의 차이: 없음

* 기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

* 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "정든마을3단지 주공아파트" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합되어 있습니다.

* 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

* 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 건물은 근린생활시설 및 업무용(오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

* 북서측 약 35m, 북동측 약 25m, 남동측 약 10m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 인근에 노형근린공원이 위치하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.4. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 낙찰 시 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

* 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

* 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세 권리 분석에 한계가 있습니다.

1.5. 상권분석

* 제주시 노형동은 제주도의 주요 도심 지역 중 하나로, 유동인구가 많고 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다.

* 인근에 주공아파트 단지가 위치하여 배후 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 본건은 오피스텔로, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

* 롯데마트 등 대형 상업시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 생활정보

* 본건은 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 기본적인 위생 설비 및 가스 보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

* 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 공항 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 장애물 제한표면구역 등 다수 제한사항이 존재하여 향후 건물 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 공항과의 인접성으로 인한 소음 영향 가능성을 고려해야 합니다.

* 2025년 12월 4일, 제주시 노형동 내 자원순환관리시설에서 화재가 발생한 사실이 있습니다. 이는 해당 지역의 잠재적 환경적 이슈를 시사하지만, 본건과의 직접적인 연관성이나 상시적인 혐오시설에 해당한다고 보기는 어렵습니다.

* 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 소재한다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 제주도 제주시 노형동의 중심지에 위치한 신축 오피스텔로, 입지적 가치가 높습니다.

* 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주변 상권이 발달하여 주거 및 업무용으로 적합합니다.

* 2018년 준공으로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되나, 임대 관계 확인 및 명도 절차가 필요합니다.

* 제주 공항 소음 영향 지역 등 일부 제한 사항이 있으나, 이는 제주 지역 특성상 감안 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도의 핵심 상업 및 주거 중심지인 노형동에 위치하여 안정적인 가치 상승이 기대됩니다.

* 83.31㎡(약 25.20평)의 적절한 면적으로 주거용 또는 소규모 업무용으로 활용 가능성이 높습니다.

* 인근의 노형휴캐슬 오피스텔은 2025년 6월 기준 월세 실거래가 및 시세 비교가 가능한 점을 볼 때, 임대 수익 확보 잠재력이 있습니다.

* 부동산 임의경매 물건으로, 권리 분석을 통해 안전하게 취득 시 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익 확보를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계