나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7921 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 652 전 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7921 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 652 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7921 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 652 | 감정가: 411,383,000원 | 최저가: 201,578,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7921 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리 652

용도: 전 (농지)

감정가: 411,383,000원

토지 면적: 3457.00㎡ (약 1045.75평)

토지 지분: 3457㎡ (약 1045.75평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분: 0㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신천리에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, '풍천초등학교' 북동측 및 북서측 인근에 자리하고 있습니다. (참고: 제공된 정보에 언급된 '풍천초등학교'는 경기도 용인시에 위치한 것으로 확인되며, 제주도 소재 물건과의 연관성에 오류가 있을 수 있습니다.) 기호(1) 토지의 경우 인접 필지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지이며, 과수원 등으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원 및 일부 창고 용지로 이용 중입니다. 교통 상황은 기호(1)은 불편한 편이며, 기호(3)은 보통입니다. 기호(1)은 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 진출입이 가능하며, 기호(3)은 북측으로 폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 법정지상권의 성립 여부에 대한 검토가 필요합니다. (주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.) 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 과수목 및 방풍림은 평가에 포함되어 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서귀포시 성산읍 신천리는 대체로 농경지가 발달한 지역입니다. 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 개발에 일부 제한이 있습니다. 또한, 제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역으로 토지거래계약허가구역에 해당하여 거래 시 허가가 필요할 수 있습니다. 이러한 점들은 상권 활성화보다는 농업 또는 관련 시설 위주로 고려해야 함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 서귀포시 성산읍 신천리에 위치하여, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 있을 것으로 예상됩니다. 성산읍은 관광지로도 유명한 지역으로, 섭지코지, 성산일출봉 등 관광 명소와 제주민속촌 등이 가까이에 있어 관광객 유입이 있는 편입니다. (참고: 주변 시설 검색 결과, '풍천초등학교'는 제주가 아닌 경기도 용인시에 위치한 것으로 확인됩니다.)

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 리스크가 존재합니다. 또한, 법정지상권 성립 가능성, 제시외 건물(평가 제외) 및 과수목, 방풍림 등이 토지에 미치는 영향에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 여러 환경보전지구 및 가축사육제한구역, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 토지거래계약허가구역 지정으로 인해 향후 토지 거래 시 허가 절차가 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍 신천리의 농지로서, 감정가액은 411,383,000원입니다. 토지로서만 매각이 진행되며, 농지 취득 자격 확인이 필수적입니다. 법정지상권, 제시외 물건, 각종 토지이용 제한 사항 등 복합적인 권리 및 규제 사항이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다. 과수목 및 방풍림이 평가에 포함된 점은 토지 자체의 가치와 함께 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

성산읍은 제주도 내에서도 관광 및 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 토지거래허가구역 지정 사유가 '제2공항개발사업예정지역 및 주변지역'이라는 점은 관련 사업 진행 시 토지의 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 농지로서 농업 관련 목적이나, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 제시외 건물이 매각에서 제외되지만, 토지의 현황 이용 상태(과수원, 창고 등)를 고려하여 가치를 재평가해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계