나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1179 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1179 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928 전 경매

• 사건번호: 2025타경1179
• 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경1179 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928 | 감정가: 2,580,143,000원 | 최저가: 1,264,270,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2025타경1179 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1928

용도: 전 (논밭)

감정가: 2,580,143,000원

토지면적: 11,752.00㎡ (약 3,555.0평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOO (익명 처리)

1.1. 2. 물건 상세 현황

1.1. 2.1. 토지 이용 및 현황

본건은 기호 (1) 및 기호 (2)로 구분되며, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

현황은 '전 및 일부 휴경지'로 이용 중입니다.

공부상 지목은 기호 (1)이 '임야'이나, 현황은 '전 및 일부 휴경지'로 조사되었습니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

감정평가 시 토지 상의 수목이 포함되어 평가되었습니다.

1.1. 2.2. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 계획관리지역, 생산관리지역 (기호 1), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있습니다. 이는 「제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법」에 따른 규제를 받습니다.

1.1. 2.3. 인접 도로 상태

기호 (1) 토지는 지적상 맹지이나, 기호 (2) 토지를 경유하여 진출입이 가능합니다.

기호 (2) 토지는 북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.

1.1. 3. 입지 조건 및 주위 환경

1.1. 3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원교차로"에서 남서측으로 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 펜션, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

1.1. 3.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.1. 4. 권리 분석

1.1. 4.1. 경매 구분 및 채권자

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOO입니다.

1.1. 4.2. 주요 권리 사항 및 주의 사항

본 건은 일괄 매각 대상입니다.

토지 상의 수목이 포함되어 평가되었음을 유의해야 합니다.

특히, 목록 2 (기호 2 토지로 추정)는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 낙찰자에게 보증금이 반환되지 않을 수 있으니, 경매 참여 전 반드시 해당 서류 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 현장 조사를 통해 임차인 유무 및 관계 확인이 필요합니다.

1.1. 5. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 제주도의 전원적인 특성을 가지며, 농업 및 일부 관광(펜션) 관련 시설이 혼재된 곳입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 상점이나 편의시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 6. 생활 정보

인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

주위가 주택, 펜션, 농경지로 이루어져 있어, 상대적으로 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 본 건의 가장 중요한 리스크로, 농지취득자격증명 발급이 불가능할 경우 낙찰이 무효가 되거나 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 발급 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

토지 접근성 (기호 1): 기호 (1) 토지가 지적상 맹지이므로, 기호 (2) 토지를 통한 진출입로 확보 및 해당 토지 소유자와의 사용 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

개발 제한: 계획관리지역, 생산관리지역에 속하나, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 건축 또는 개발 시 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

미상 임대 관계: 임대 관계가 미상인 점은 추후 점유자 발생 시 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.1. 8. 종합 의견

본 물건은 제주의 아름다운 자연환경 속에 위치한 토지로서, 입지적 잠재력은 가지고 있습니다. 그러나 농지라는 점과 개발 제한, 맹지 가능성 등 해결해야 할 복합적인 요소들을 신중하게 검토해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지의 실질적인 접근성 확보가 본 건의 성공적인 취득 및 활용에 결정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 수목 포함 여부 및 임대 관계 미상인 점도 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 합니다.

1.1. 9. 투자 포인트

제주도 지역적 가치: 관광객과 거주자 모두에게 인기 있는 제주도에 소재한다는 점은 장기적인 부동산 가치 상승을 기대하게 하는 요소입니다.

농업 또는 6차 산업화 가능성: '전' 용도의 토지로서, 제주 특산물 재배, 체험 농장 운영, 6차 산업 관련 시설 등으로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 개발 제한 사항 사전 확인 필수)

장기적 가치 상승 기대: 제주도의 지속적인 발전과 토지 시장의 움직임을 면밀히 분석한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다.

1.1. 10. 주변 환경 조사 결과 (혐오시설)

주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 감지되지 않았습니다. 주위는 주로 단독주택, 펜션, 그리고 농경지가 혼재된 지역으로 확인되었습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계