나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7905 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7905 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경7905
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매8계 2025타경7905 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2 | 감정가: 2,394,279,000원 | 최저가: 2,394,279,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2025타경7905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7905 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 317-2

용도: 숙박시설

감정가: 2,394,279,000원

토지면적: 357.70㎡ (약 108.2평)

건물면적: 1139.76㎡ (약 344.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지 감정 요항

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '천지동주민센터' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 정기버스 노선이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형 평지로서, 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 일반상업지역, 고도지구(15M 이하), 고도지구(20M 이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중로2류(폭 15m~20m)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(다수), 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역 등으로도 지정되어 있어 개발 및 이용 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 2.건물 감정 요항

건물의 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물입니다. 외벽은 치장타일, 알루미늄복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어, 벽지 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시창입니다.

이용상태: 현재 숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본 위생 설비, 급배수 설비, 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주 서귀포시 서귀동에 위치하며, 천지동주민센터 인근으로 우수한 접근성을 자랑합니다. 주변은 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 배후 수요와 유동 인구를 모두 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 북측으로 폭 약 15m의 도로에 접해 있어 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 것입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 권리관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰 후 인수하는 권리가 적을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 일반상업지역에 속해 있어 다양한 상업 활동이 가능한 입지입니다. 숙박시설 및 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 관광객과 지역 주민을 대상으로 한 상권 형성이 용이하며, 서귀포시의 중심 상권 중 하나로서 잠재 고객 확보에 유리합니다.

1.6. 생활정보

천지동주민센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 서귀포시의 주요 관광지와 인접하여 관광객 유치에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역 외에도 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역, 지하수자원특별관리구역 등 다수의 지구 및 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규 및 심의 절차를 면밀히 준수해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 숙박시설 운영 시 주변 경쟁 환경을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주 서귀포시의 중심지에 위치한 본 숙박시설은 우수한 입지 조건과 더불어 토지 및 건물 규모 면에서도 매력적인 물건입니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 일반상업지역이라는 점은 향후 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 다만, 복합적인 토지 이용 규제와 임대 관계 미확인 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 제주 관광 산업의 성장과 더불어 숙박시설로서의 지속적인 수요 증가가 기대됩니다. 일반상업지역 내에 위치하여 향후 리모델링이나 용도 변경 등을 통한 가치 상승 가능성이 있으며, 서귀포시라는 지리적 이점을 활용한 임대 수익 창출 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계