나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7893 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1408 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 소재 '시흥초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 일부 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

기호(2)는 '시흥초등학교' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근이 제한적이며 인근에 버스정류장 등이 미비하여 전반적인 교통여건은 보통임.
기호(2) : 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로서 대부분은 전으로 이용중이며 일부 수목 등 소재함. 전 부분은 대체로 평탄하나 수목 소재 부분은 완경사지임.

기호(2) : 부정형으로서 자체지반은 대체로 평탄 또는 완경사지이나, 본건 동측 도로 대비 고지임. 제시외건물(주택 등) 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 지적상 도로에 접하나, 지적상 도로는 현황 폐도 또는 미개설 상태이며, 본건 남동측 '시흥리 1426-2 수도용지(소유자 : 제주특별자치도)'를 통하여 남동측 소로로 진출입함.

기호(2) : 본건 동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한지역(2023.10.20.고시(1000m 이내 일부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14))임.

기호(2) : 제1종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 장애물제한표면구역(2024-09-06)(국토교통부 제2024-456호장애물 제한표면), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2024.11.15~2026.11.14)), <추가기재> (지적재조사지구지정)임.

제시목록 외의 물건

감정평가명세표 및 지적개황도 등 참조하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 기호(1) 토지상에 자생하는 수목은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.

3) 기호(2) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 소유권 미상의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)(건축물대장 및 등기사항전부증명서 없음)이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.

4) 기호(2) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

5) 제시외건물의 내부사진은 점유인의 동의를 받지 못하여 감정평가서에 기재하지 않았는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

6) 제시외건물 등의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

농지취득자격증명 필요함(농지취득자격증명 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)