나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7863 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 오피스텔 경매

제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕12길 51 쉬젠비아채아파트, 제가동 제4층 제402호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경7863(제주지방법원 경매3계). 감정가 104,000,000원, 최저가 24,970,000원. 매각기일은 2026-06-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 7863 [1]
소재지제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호
도로명주소제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕12길 51 쉬젠비아채아파트, 제가동 제4층 제402호
용도오피스텔
건물명쉬젠비아채아파트
매각기일2026.06.09
관할법원제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한(접함)소로3류(폭 8m 미만), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 하수처리구역, 제2종일반주거지역, 고도지구
제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.37㎡ (8.88평)
건물면적39.71㎡ (12.01평)

금액

감정가104,000,000원
최저가24,970,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금2,497,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 104,000,000원 유찰
2차 2026.02.10 72,800,000원 유찰
3차 2026.03.24 50,960,000원 유찰
4차 2026.04.28 35,672,000원 유찰
5차 2026.06.09 24,970,000원 매각
5차 2026.06.16 - 최고가매각허가결정
5차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼다 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 근거리에 위치하며,
주위는 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성
된 마을 외곽 주거지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노
선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층 지상 6층 건물 내 4층 402호로서,
(사용승인일: 2017.6.3.)
외벽: 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등,
창호: PVC샷시 이중창호 등임.
이용상태
오피스텔 단위호(건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕식/화장실)로 이용 중임.
설비내역
기본 급배수 및 위생설비, 가스보일러, 승강기, 소화전설비 등 갖추어져 있음.


토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트)의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건의 남서측으로 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.