나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7863 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7863 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경7863
• 주소: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕12길 51 쉬젠비아채아파트, 제가동 제4층 제402호
• 용도: 업무시설

제주지방법원 경매3계 2025타경7863 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕12길 51 쉬젠비아채아파트, 제가동 제4층 제402호 | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 50,960,000원 | 용도: 업무시설

1. 제주지방법원 2025타경7863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본사항

사건번호: 제주지방법원 2025타경7863 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 1424 쉬젠비아채아파트 제가동 제4층 제402호

용도: 업무시설

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 배OO

1.1. 2.면적

토지면적: 29.37㎡ (약 8.89평)

토지제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 39.71㎡ (약 12.01평)

건물제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 설명

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 '함덕초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대주택 등의 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 마을 외곽 주거지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도)와 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 중 4층 402호입니다.

건축물 사용승인일은 2017년 6월 3일입니다.

외벽은 석재 폴리싱 타일, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 창호는 PVC샷시 이중창호입니다.

1.2. 4.이용상태

오피스텔 단위호로 이용 중이며, 건축물현황도상 내실, 사무실, 다용도실, 욕실/화장실로 구성되어 있습니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 급배수 및 위생 설비, 가스보일러, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 남서측으로는 보도와 차도가 분리된 왕복 2차로(도로명: 함덕12길)와 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 고도지구(20M 이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 지역에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 배OO입니다.

경매 요약본에 명시된 특이사항이나 주의사항은 없습니다. (임대관계는 미상임)

낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 함덕리 일대는 주거단지와 상업시설이 혼합된 지역으로, 함덕초등학교 인근에 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

주변에 다양한 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근 지역을 대상으로 주변 시설 검색을 진행하였으나, 특정 혐오시설이 직접적으로 보고되거나 언급된 내용은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

함덕초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 일주동로와 가까워 제주 시내 및 기타 지역으로의 이동이 편리합니다.

버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

주변에 다양한 상업 시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이므로, 명도시 발생할 수 있는 예상치 못한 상황에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

고도지구(20M 이하) 및 가축사육제한구역 등 토지이용계획상 제한 사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다.

오피스텔 시장의 수급 변화에 따른 공실 위험 및 임대 수익률 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주도 제주시 함덕리에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 여건을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물(2017년 준공)로 내부 상태 및 설비는 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 환경이 주거 및 상업시설로 형성되어 있어 생활 편의성이 높으며, 교육 및 교통 접근성이 좋습니다.

임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 확인은 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제주시 함덕 지역의 우수한 입지 조건: 관광객 및 배후 수요가 꾸준한 지역입니다.

- 편리한 교통: 일주동로 인접 및 대중교통 이용 편리.

- 비교적 신축 건물: 2017년 준공으로 관리 상태 및 상품성이 양호할 것으로 기대.

- 일괄 매각 대상: 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 용이.

법원 정보

제주지방법원 경매3계