나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7897 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1092-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 전임.

인접 도로상태

북서측으로 폭 약 4미터 아스콘포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 지목 및 현황 '전'으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7897 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 1092-1

용도: 전

감정가: 228,000,000원

토지면적: 304.00㎡ (약 91.96평)

토지지분: 152㎡ (약 45.98평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (등기부상 을1, 을3 근저당권자 및 갑6 임의경매 신청 채권자로 추정)

1.1. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 소재 '구엄초등학교' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 전, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지방도가 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로, 북서측으로 폭 약 4미터 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 토지의 일부 지분에 대한 임의경매 사건입니다.

등기부등본 상 말소기준권리는 2017년 8월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다.

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리 이후 설정된 권리(을2, 을3, 갑6)는 모두 말소 예정이거나 말소되었습니다.

감정평가서 요약표 및 물건명세서 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

등기부채권 총액은 168,000,000원입니다.

1.3. 상권분석

본건 소재지인 애월읍 구엄리는 제주도의 주요 관광 지역 중 하나인 애월해안도로와 인접해 있으며, 전원주택 단지와 일부 상업시설이 혼재하는 지역입니다.

인근에 구엄초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변은 농경지와 주거지가 어우러져 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

구엄리 일대는 최근 몇 년간 제주도의 발전과 함께 관광객 및 귀농·귀촌 인구가 증가하면서 주목받는 지역 중 하나입니다.

다만, 본 물건은 전(밭)으로서 현재 농업용지로 이용되고 있어 상권 활성화 측면에서의 직접적인 영향은 제한적일 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 구엄초등학교와 인접해 있어 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있으며, 제주시 중심부까지 차량으로 이동이 용이한 편입니다.

생활 편의 시설은 제주시 애월읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다.

본건과 가까운 구엄초등학교는 제주 지역에서도 교육 활동이 활발한 학교 중 하나로 알려져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 토지 이용 계획 상 '제1종일반주거지역'이나, '고도지구(15M이하)', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등의 제한이 있습니다.

특히, 본건의 지목 및 현황이 '전(밭)'이므로 취득 시 '농지취득자격증명원'이 반드시 필요합니다. 해당 관청에 재확인을 통해 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 하며, 미비 시 취득에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지일부지분매각으로 인해 공유자와의 관계에서 향후 협의나 관리가 필요할 수 있습니다.

건축물은 존재하지 않으나, 향후 건축 시 관련 법규 및 지역 특성을 충분히 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 제주시 애월읍 구엄리의 토지 일부 지분으로, 교육 환경이 갖추어진 지역에 위치하며 교통 접근성도 양호한 편입니다.

말소기준권리 이후의 권리는 모두 소멸 예정으로 권리 상 문제는 없어 보입니다.

그러나 '농지취득자격증명원' 발급 여부가 취득의 핵심적인 관건이 될 것으로 보이며, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.

토지일부지분매각이므로, 향후 공유물 분할이나 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

애월읍 구엄리는 제주의 자연 환경과 관광지 접근성이 우수하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

구엄초등학교 인근에 위치하여 교육 여건을 갖춘 입지입니다.

권리상 특별한 문제는 없어 보이며, 말소기준권리 이후 권리는 소멸될 예정입니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 228,000,000원입니다.

인수해야 할 보증금(임차인 현황)은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, '농지취득자격증명원' 발급 가능 여부, 해당 토지의 향후 활용 가치, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 보다 상세한 현장 조사 및 개별적인 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.