나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7734 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7734 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461 전 경매

• 사건번호: 2025타경7734
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461
• 용도: 전

제주지방법원 경매1계 2025타경7734 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461 | 감정가: 1,852,200,000원 | 최저가: 907,578,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7734 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461

용도: 전 (농지)

감정가: 1,852,200,000 원

토지면적: 4410.00㎡ (약 1334.03평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 안성리 1461에 위치하고 있으며, '보성초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

일대는 농지, 과수원, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 농촌 및 전원 생활 환경을 갖추고 있습니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 편입니다.

지적도상 본건 서측으로 약 35m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자와 동일인입니다.

채권자는 금융기관으로 파악됩니다.

권리관계는 명확한 편으로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농지로서 주로 농업 활동이 이루어지는 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 주거 시설과 농경지가 혼재되어 있어 도시적인 상업 활동보다는 지역 기반의 생활권으로 볼 수 있습니다.

'보성초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변은 농업 활동이 활발한 지역이며, 제주도의 자연 경관을 즐길 수 있는 입지입니다.

차량 이용 시 주요 도로 접근이 편리하며, 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

인근에 보성초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명서 제출이 필수적이므로, 관련 법규 및 자격 요건을 충족하지 못할 경우 취득에 제한이 있을 수 있습니다.

본 물건은 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 규제가 따릅니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 예상치 못한 임차인과의 분쟁이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 넓은 면적의 농지입니다.

농지로서의 가치와 잠재력을 가지고 있으나, 농지 취득 자격 증명 발급 등 농지법 관련 규제를 엄격하게 준수해야 합니다.

다양한 지구 지정으로 인해 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 농지로, 장기적인 가치 상승 또는 농업 활동을 위한 투자처가 될 수 있습니다.

'보성초등학교'와 가까운 거리에 있어 교육적 이점을 고려한 개발 가능성도 있습니다.

다만, 투자 시 농지 관련 규제 사항을 철저히 파악하고, 자격 요건을 충족할 수 있는지 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

본 물건 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매1계