나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1009 [1] 전라남도 해남군 황산면 한자리 706-1 공장 경매
매각기일: 2026-02-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 해남 2025타경1009 [1] 전라남도 해남군 황산면 한자리 706-1 공장 경매
- 사건번호: 2025타경1009
- 주소: 전라남도 해남군 황산면 안산길 129-25
- 용도: 공장
해남지원 경매3계 2025타경1009 | 소재지: 전라남도 해남군 황산면 안산길 129-25 | 감정가: 352,135,800원 | 최저가: 281,709,000원 | 용도: 공장
1. 해남지원 2025타경1009 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 해남지원 2025타경1009 (1)
소재지: 전라남도 해남군 황산면 한자리 706-1
용도: 공장 (절임배추가공시설, 부속창고, 저온저장창고)
감정가: 352,135,800원
토지면적: 1517.00㎡ (약 459평)
건물면적: 566.54㎡ (약 171평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 법정지상권
주의사항:
1. 일괄매각
2. 기계·기구 매각 포함 (별지 참조)
3. 이동이 용이한 제시외 건물 ㉠컨테이너 단층 휴게소(약 18㎡)는 매각에서 제외
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 해남군 황산면 한자리 소재 "산소어촌체험휴양마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연부락과 농경지가 혼재하는 해안 취락지대로, 한적한 농촌 및 어촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 토지는 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 북동측 및 동측으로는 소폭의 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다. 특히, 본건 토지 북동측 일부(약 80㎡)는 현황상 '도로'로 이용되고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지 전부와 건물 전부입니다. 가장 중요한 권리사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있습니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 토지 소유자의 지분권으로 인해 건물 철거를 막을 수 있는 권리입니다. 따라서 해당 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.
1.4. 상권분석
주변 환경은 자연부락과 농경지가 혼재된 해안 취락지대로, 조용하고 평화로운 분위기입니다. 본건은 절임배추가공시설, 부속창고, 저온저장창고로 이용 중인 공장 시설로, 이는 지역 특산물(예: 배추)을 활용한 1차 산업 연계 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 차량 접근은 용이하나, 주변의 상업 시설이나 주요 유통망과의 직접적인 연계성은 추가적인 조사가 필요합니다. "산소어촌체험휴양마을" 인근에 위치하여, 지역 관광 활성화와 연계될 수 있는 가능성도 존재합니다.
1.5. 생활정보
해남군은 농수산물 생산이 활발한 지역이며, 특히 겨울철 배추 생산으로 유명합니다. 본건은 이러한 지역적 특성을 반영한 농산물 가공 시설입니다. 주거 환경보다는 생산 및 가공 활동에 초점이 맞춰진 지역이라고 볼 수 있습니다. 주변의 기본적인 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 해남군 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권' 문제입니다. 만약 법정지상권이 성립되고 해당 권리자가 경매 절차에 영향을 미칠 경우, 건물 이용이나 처분에 제약이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 확실한 확인이 반드시 필요합니다. 또한, 토지의 일부(약 80㎡)가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점은 토지 이용의 효율성이나 향후 개발 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 이동이 용이한 컨테이너 휴게소(약 18㎡)가 매각에서 제외된다는 점도 참고해야 합니다. 토지이용계획상 '계획관리지역'이며 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 증축 시에는 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.Google 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 해남군의 농산물 가공 관련 시설로서, 지역 특화 산업과 연계된 투자 가치를 지니고 있습니다. 넓은 토지와 비교적 큰 규모의 건물 면적을 갖추고 있어 활용 가능성이 높습니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리적 쟁점이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 분석 없이는 투자를 결정하기 어렵습니다. 법정지상권의 성립 여부, 등기부상 권리관계, 채권자와의 협의 가능성 등을 철저히 검토해야 합니다. 또한, 현황 도로로 이용되는 토지 부분 및 기타 주의사항들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
지역 농산물(예: 배추)을 활용한 사업을 계획하고 있다면, 기존 시설을 활용하여 초기 투자 비용을 절감할 수 있습니다. 향후 해남 지역의 발전 가능성 및 관련 산업의 성장 추이에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 법정지상권 문제가 명확하게 해결되거나, 오히려 유리하게 작용할 경우(예: 권리자가 임차인으로 들어올 경우 등) 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 일괄 매각 대상에 기계·기구가 포함되어 있어, 바로 운영 가능한 시설을 인수할 수 있다는 장점이 있습니다.
법원 정보
해남지원 경매3계