나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51324 [1] 전라남도 순천시 해룡면 상내리 108 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리 소재""상내복지회관""남서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전,답 임야 등이 혼재한 농경지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1,2) 공히 부정형의 완경사로 휴경지상태임.

인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51324 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한국자산관리공사 (한OOOOOOO)

접수일자: 2025-04-18

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 해룡면 상내리 108

용도: 답 (논)

토지면적: 397.00㎡ (약 120평)

토지지분: 397㎡

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 감정평가 요약

감정가: 11,910,000원

토지감정요항표

- 위치 및 주위환경: 본건은 순천시 해룡면 상내리 소재 ""상내복지회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을, 전, 답, 임야 등이 혼재한 농경지대임.

- 교통상황: 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재하여 교통 상황은 보통시됨.

- 형태 및 이용상태: 기호 1,2) 공히 부정형의 완경사로 현재 휴경지 상태임.

- 인접 도로상태: 지적도상 맹지임.

- 토지이용계획 및 제한상태: 보전녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 순천시 해룡면 상내리에 위치하며, 주변은 마을과 전, 답, 임야가 혼재하는 농경지대로 구성되어 있습니다. 이 지역은 순천만 국가정원, 순천만 습지 등 유명 관광지가 위치한 순천시의 일부로, 와온해변과 같은 자연 경관도 인근에 있습니다. 하지만 주변 상권이나 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이며, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로 파악됩니다.

2.2. 교통 상황

본 물건지까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 포장도로가 소재하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite:provided data]

2.3. 인접 도로 상태

지적도상 본건 토지는 맹지에 해당합니다. 이는 토지에 직접 연결되는 도로가 없어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있음을 의미합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 1997년 4월 1일에 접수된 농업협동조합중앙회의 가압류입니다. [cite:provided data]

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 소유권 외 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본에 기재된 가압류 및 강제경매 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 소멸됩니다. [cite:provided data]

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. [cite:provided data]

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 파악되지 않았습니다. [cite:provided data]

3.4. 등기부 요약

등기부등본상 채권 총액은 19,467,454원입니다. [cite:provided data]

4. 상권분석

본 물건이 소재한 해룡면 상내리는 농경지대가 주를 이루는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 농산물 직거래 장터(예: 순천 웃장)나 소규모 상점, 관광객을 대상으로 하는 펜션 등이 분포할 수 있습니다. 최근 순천시에서는 연향들 일원에 차세대 공공자원화시설(쓰레기 소각장 등) 건립을 추진하고 있으며, 이에 대한 지역 주민들의 찬반 논쟁이 존재합니다. 해당 시설의 정확한 위치와 본 물건지와의 거리, 실제 영향은 추가적인 확인이 필요하나, 이러한 대규모 시설 추진은 지역의 미래 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건지의 직접적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 구체적인 정보는 부족합니다. [cite:search results] 그러나 순천시 전반에는 순천만 국가정원, 순천만 습지, 낙안읍성 등 다수의 관광 명소가 있어 지역을 찾는 방문객이 많습니다. 또한, 순천시 내에는 다양한 문화 시설과 편의 시설이 갖추어져 있어, 필요한 경우 차량을 이용해 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 맹지: 본 토지는 지적도상 맹지이므로, 건축 등 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적입니다. [cite:provided data]

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 결정이 내려지며, 매수 신청 보증금은 반환되지 않습니다. [cite:provided data]

* 토지 이용 제한: 본 토지는 보전녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 행위나 토지 이용에 있어 법적인 제한을 받을 수 있습니다. [cite:provided data]

* 주변 개발 및 환경 이슈: 해룡면 일원에서 추진 중인 차세대 공공자원화시설(쓰레기 처리 시설)은 지역 주민들 사이에서 환경 오염 및 부동산 가치 하락 등에 대한 우려와 함께, 랜드마크 시설로서의 긍정적 효과를 주장하는 등 논쟁이 있는 사안입니다. 본 토지에 미칠 직접적인 영향은 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 해룡면 상내리에 위치한 답(논)으로, 토지 면적은 약 120평입니다. 감정가는 11,910,000원입니다. [cite:provided data]

이 토지의 가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 보전녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 법적 제약이 따른다는 점입니다. [cite:provided data] 또한, 주변 지역의 개발 계획 중 하나인 대규모 자원화시설 건립을 둘러싼 논란이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 낮은 편이므로, 향후 개발 가능성 또는 농업적 활용 가치를 고려할 수 있습니다.

* 지역 개발 가능성: 순천시 해룡면 일대는 신도시 개발 및 관광 자원 활용 등 잠재력을 가진 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 신중한 접근이 필요합니다. 맹지 및 농지취득자격증명 관련 제약, 지역 내 대규모 시설 추진 이슈 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 또한, 인근 유사 토지의 실거래가 및 개별 공시지가 등을 면밀히 조사하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다. 제시된 감정가 11,910,000원을 참고하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문 및 전문가와의 상담이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.