나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경440 [1] 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 답 경매

• 사건번호: 2025타경440
• 주소: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4
• 감정가: 188,290,000원
• 최저가: 105,442,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

순천지원 경매8계 2025타경440 | 소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4 | 감정가: 188,290,000원 | 최저가: 105,442,000원 | 용도: 답

1. 순천지원 2025타경440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경440 (1)

소재지: 전라남도 여수시 율촌면 조화리 94-4

용도: 답

감정가: 188,290,000원

토지면적: 812.00㎡ (약 245.64평)

토지 지분율: 81200

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 율촌면 조화리에 위치하며, 인근에 율촌초등학교가 소재하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 다가구주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 유OOOOOOOOO입니다. 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필요합니다. 본 건은 토지만 매각 대상이며, '일괄매각' 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주택과 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 도심 상권보다는 전원생활이나 주택 신축 등을 고려하기에 적합한 환경입니다. 인근에 율촌초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

주요 생활 편의시설로는 율촌초등학교 및 율촌중학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있어 시내 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 '답'으로 이용 현황이 되어 있으며, 토지이용계획상 제1종 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 학교환경보호구역(율촌초등학교, 율촌중학교)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 일부 필지의 경우 인접 도로 상태가 차량 진입이 어렵거나 맹지 상태일 수 있어, 접근성 관련 확인이 필요합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.7. 종합 의견

순천지원 2025타경440 (1) 물건은 여수시 율촌면 조화리에 위치한 토지 매각 물건입니다. 주거지역으로 용도 지역이 지정되어 있고 초·중학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋은 편입니다. 다만, 일부 토지의 접근성 문제, 토지 이용 제한 사항, 답이라는 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 향후 주택 신축 또는 개발 가능성을 고려할 수 있는 주거지역으로의 용도 지정

2. 율촌초등학교, 율촌중학교 등 교육 시설 인접으로 인한 교육 환경 우수

3. 향후 지역 개발 가능성에 따른 지가 상승 기대

법원 정보

순천지원 경매8계