나이스옥션 법원경매 순천 2025타경420 [1] 전라남도 순천시 연향동 OOOOOO 노유자시설 경매

전라남도 순천시 연향동 OOOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경420(순천지원 경매2계). 감정가 728,659,070원, 최저가 510,061,000원. 매각기일은 2026-01-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 420 [1]
소재지	전라남도 순천시 연향동 OOOOOO
용도	건물
매각기일	2026.01.19
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	상대보호구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)제2종일반주거지역, 준주거지역

면적

토지면적	260.90㎡ (78.92평)
건물면적	399.31㎡ (120.79평)

금액

감정가	728,659,070원
최저가	510,061,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	51,006,100원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.01	728,659,070원	유찰
2차	2026.01.19	510,061,000원	매각
2차	2026.01.26	-	최고가매각허가결정
2차	2026.03.04	-	납부<br />(2026.02.27)
2차	2026.03.31	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 은진 · 평가일 2025.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전라남도 순천시 연향동 소재 순천연향초등학교 남측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태: 장방형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 토지 북측으로 왕복 2차로의 소로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한
구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고
높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건: 없습니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): --

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조, 조립식조 슬래브지붕(일부 판넬지붕) 3층 건물로서
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인트칠, 적벽돌 쌓기, 드라이비트, 일부 판넬잇기
내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 일부 판넬잇기
창호 : 새시창
이용상태: 1층과 2층은 노인복지시설이고 3층은 주택으로 이용 중입니다.
설비내역: 일반적인 위생설비과 급배수설비, 심야전기 온수보일러, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 천장매립형 냉난방설비 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 없습니다.
공부와의 차이: 본건 건물의 공부상 지붕구조는 '슬래브지붕'이나 일부는 판넬지붕이며, 3층의 공부상 용도는 '어린이집'이나 현황은 주택입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 승강기는 건축물대장의 '승강기'란에 기재되어 있지 않은 상태입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	60%	634,380,000원
최근 6개월	9건	107%	424,674,444원
최근 12개월	13건	96%	408,044,231원

물건 비고

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