나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51355 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51355 [1] 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51355
• 주소: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호
• 감정가: 73,000,000원
• 최저가: 40,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

순천지원 경매1계 2025타경51355 | 소재지: 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층1409호 | 감정가: 73,000,000원 | 최저가: 40,880,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

사건번호는 순천지원 2025타경51355 (1)이며, 전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 103동 14층 1409호를 대상으로 하는 부동산강제경매 물건입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각됩니다.

감정가는 73,000,000원으로 책정되어 있습니다.

본 건의 소유자 및 채무자는 윤OO이며, 채권자는 김OO입니다.

1.2. 물건 면적 및 구조

본 물건의 전용면적(건물면적)은 36.37㎡(약 11.00평)이며, 대지권(토지면적)은 13.44㎡(약 4.07평)입니다.

전용면적을 기준으로 볼 때, 소형 아파트(통상 분양면적 약 15~18평형)에 해당합니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다.

설비 내역으로는 일반적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 권리 분석 및 특이사항

2.1. 권리 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상되므로, 낙찰자가 인수할 등기부상 권리는 없을 것으로 판단됩니다.

(단, 말소기준권리 이후 설정된 권리는 인수되지 않으며, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.)

2.2. 특별한 주의사항 (잠재적 리스크)

본 물건은 법정 외 특별한 매각조건 및 권리 관계가 설정되어 있어 입찰 시 각별한 주의가 필요합니다.

첫째, '공유자우선매수신고'가 접수될 가능성이 있습니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 최고가 매수신고인은 차순위 매수신고인의 지위를 가지게 됩니다.

둘째, '전세사기피해자 임차인 우선매수권'이 설정되어 있으며, '특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함)'이 적용됩니다. 임차인이 우선매수권을 행사할 경우 낙찰자가 인수하는 보증금 등 금전적 리스크는 없으나, 임차인의 우선매수권 행사 여부에 따라 낙찰이 불발될 수 있다는 점을 인지해야 합니다. (법원의 최종 매각물건명세서 확인 필수)

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건

본 건은 전라남도 순천시 조례동 소재 NC백화점 북서측 인근에 위치하며, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주상혼용지대에 자리하고 있어 주거 편의성은 보통입니다.

단지까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 용이합니다.

3.2. 상권 및 생활정보

시대아파트는 순천시 조례동의 중심 상권과 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 매우 우수합니다.

주변에는 NC백화점, 근린생활시설, 학교 등이 밀집되어 있어 쇼핑, 교육, 문화생활을 영위하기에 편리한 환경입니다.

특히 본 아파트 단지는 총 2,794세대의 대규모 소형 아파트 위주 단지로 주거 수요가 안정적이며, 공공기관 근접 배치 등으로 주거 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

3.3. 혐오시설 유무

인근에 대규모 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

다만, 순천시 일부 지역에서 폐기물처리시설(소각장) 입지 선정과 관련한 갈등이 있으나, 본 건 소재지인 조례동 시대아파트와는 지리적으로 상당한 거리가 있어 직접적인 영향은 미미할 것으로 판단됩니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 투자 포인트

소액 투자: 감정가 73,000,000원으로 소액 투자가 가능합니다. 전용 11평대의 소형 아파트로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 주거 상품입니다.

우수한 입지: NC백화점 인근, 조례동 중심 상권에 위치하여 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

대단지 장점: 대규모 아파트 단지(약 2,794세대) 내에 포함되어 있어 관리 및 생활 편의성이 확보되어 있습니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 순천 조례동의 안정적인 주거 및 상업 인프라를 갖춘 소액 아파트 투자처로 매력적입니다.

다만, '전세사기피해자 임차인의 우선매수권' 및 '공유자우선매수신고 가능성'이라는 매우 중요한 법정 외 리스크가 존재합니다.

입찰자는 반드시 임차인의 우선매수권 행사 여부와 공유자 유무를 정확하게 확인하고, 임차인 우선매수권이 1회에 한해 인정되는 특별매각조건의 의미를 면밀히 분석한 후 보수적인 관점에서 접근해야 합니다.

감정가 대비 시세차익 및 실거래가 수준을 분석하여 임차인의 우선매수권 행사 시에도 수익성이 확보되는 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매1계