나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5246 [1] 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5246 [1] 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

장흥지원 경매2계 2025타경5246 | 소재지: 전라남도 장흥군 용산면 장흥대로 2233-36 | 감정가: 107,098,800원 | 최저가: 68,543,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 장흥지원 2025타경5246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 장흥지원 2025타경5246 (1)

소재지: 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 414-8

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 107,098,800원

토지 면적: 3726.00㎡ (약 1,127.12평)

건물 면적: 607.56㎡ (약 183.79평) (본 건물) + 198.00㎡ (약 60.01평) (제시외 건물) = 총 805.56㎡ (약 243.80평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

소유자: 위OO

입지조건

본 물건은 전라남도 장흥군 용산면 녹원리 소재지로, 주변은 농경지, 축사 및 야산 등으로 형성된 산간 농경지대입니다. 주위 환경은 보통 이하로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 다소 어려운 지형이며, 인근에 국도가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사지이며, 과거 축사 등의 부지로 이용되었습니다. 해당 주소지는 장흥군보건소가 위치한 곳으로, 공공시설 접근성은 확보되어 있습니다.

권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 소유자는 위OO입니다.

상권분석

소재지가 농경지, 축사, 야산 등으로 이루어진 산간 지역이므로, 상업 활동을 위한 상권 형성은 미미합니다. 지역 특성상 농업 및 관련 시설 위주의 이용이 예상됩니다.

생활정보

본 물건은 차량으로의 접근이 제한적일 수 있으나, 해당 주소지에 장흥군보건소가 위치해 있어 공공보건 서비스 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 기본적인 생활 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 산간 지역 특유의 조용하고 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 차량 진입로가 없어 토지 이용 및 건축, 개발에 근본적인 제약을 발생시킵니다. 또한, 일부 건물(목록3, 시멘트블럭조 축사 및 주택 120㎡)은 현황상 폐가로 경제적 가치가 없으며, 철거 또는 대규모 보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주위 환경이 보통 이하로 평가되며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 축사 관련 사업 진행 시 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

종합 의견

본 건은 전라남도 장흥군 용산면 소재의 토지 및 건물 일괄 매각 물건으로, 동물 및 식물 관련시설로 사용되었거나 사용 가능한 부지입니다. 감정가는 1억 7백만 원대이며, 넓은 토지 면적을 보유하고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점, 진입로 부재, 일부 건물의 폐가 상태는 심각한 제약 요인으로 작용합니다. 현재 상태로는 접근성 및 활용도 면에서 큰 어려움이 예상되며, 투자 가치를 판단하기 위해서는 진입로 확보 방안, 건물 상태 복구 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

투자 포인트

넓은 토지 면적은 향후 도로 확보 또는 주변 토지와의 통합 개발을 통한 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 급매물로서 저가 매입 후 장기적인 관점에서 접근한다면, 지역 개발 계획이나 토지 이용 변화 추이를 지켜보는 것이 유효할 수 있습니다. 다만, 이는 상당한 시간과 추가 비용, 그리고 적극적인 개발 노력을 전제로 합니다.

법원 정보

장흥지원 경매2계