나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51052 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 9층902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51052 [1] 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 9층902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매3계 2025타경51052 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 9층902호 | 감정가: 55,000,000원 | 최저가: 38,500,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경51052 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51052 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 75-18 근화희망타운아파트 301동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 55,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지 지분율: 3210

건물면적: 39.84㎡ (약 12.05평) - 전용면적

건물 지분율: 3984.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2000년 7월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 소재하며, 목포중앙고등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트 단지, 단독주택, 농경지가 혼재된 시외곽 주택지대로 주거 환경은 보통 수준입니다. 단지 북서측으로는 왕복 2차선 도로가 접해 있어 차량 통행이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(나OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 현재까지 파악된 공부상 권리 관계에 특이사항은 없습니다. 다만, 2025년 5월 2일 기준으로 약 200,000원의 미납 관리비가 존재하므로, 입찰 전 관리사무소에 정확한 금액을 확인해야 합니다. 또한, 본건은 폐문부재로 인해 외부 관찰로만 조사되었으므로, 내부 상태는 직접 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 대양동은 아파트 단지와 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의시설로는 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등이 모여 있어 기본적인 생활은 편리하게 영위할 수 있습니다. 목포중앙고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대양동 일대는 폐기물 소각 시설 등 환경 관련 시설 추진으로 인해 주민들의 우려가 있는 지역이기도 합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕 구조의 12층 건물 중 9층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 2000년 7월 12일입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판 및 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급수, 개별 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지 형상은 부정형의 아파트 부지이며, 아파트 단지는 북서측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 제한이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 첫째, 2025년 5월 2일 기준 약 200,000원의 미납 관리비가 존재한다는 점입니다. 둘째, 폐문부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 도배, 장판, 설비 등의 하자 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 소로3류 저촉, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 준보전산지 등의 제한이 있습니다. 넷째, 주변 지역에서 폐기물 소각 시설 설치가 추진되면서 환경 문제에 대한 주민들의 우려가 있는 것으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 아파트로, 비교적 최근인 2000년에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 이용이 편리하고 목포중앙고등학교가 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 다만, 미납 관리비, 내부 상태 미확인, 토지이용계획상의 제한사항, 그리고 주변 환경 관련 잠재적 리스크를 신중히 고려해야 합니다. 감정가 5,500만원 대비 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 잠재적 리스크 요인에 대한 충분한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 가격: 감정가 5,500만원은 해당 면적의 아파트에 대해 가격적인 메리트를 제공할 수 있습니다.

2. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내 위치하며, 주변에 학교와 편의시설이 있어 비교적 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

3. 향후 개발 가능성: 목포시의 도시 개발 계획 및 대양동 지역의 발전 가능성에 따라 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (추가적인 지역 개발 호재 조사 필요)

법원 정보

목포지원 경매3계