나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51031 [1] 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 17 오룡에듀포레푸르지오 101동 17층1701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51031 [1] 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 17 오룡에듀포레푸르지오 101동 17층1701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51031
• 주소: 전라남도 무안군 일로읍 오룡중앙동로 37 오룡 에듀포레 푸르지오, 101동 17층1701호
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경51031 | 소재지: 전라남도 무안군 일로읍 오룡중앙동로 37 오룡 에듀포레 푸르지오, 101동 17층1701호 | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 263,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51031 (1)

소재지: 전라남도 무안군 일로읍 오룡리 17 오룡에듀포레푸르지오 101동 17층1701호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 63.32㎡ (약 19.15평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.69평)

(참고: 제공된 정보 상 건물면적은 전용면적으로 해석되며, 분양면적 정보는 별도 확인 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

2025년 4월 22일 기준 미납관리비 913,300원이 발생해 있습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 정확한 인수 금액을 확인하고 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

1.3. 최고의 입지

본건은 전라남도 무안군 일로읍 오룡리에 위치한 오룡에듀포레푸르지오 아파트입니다. '무안행복초등학교' 남측 인근에 자리하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 어우러진 신규 택지지구로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 주변으로 약 20~25미터 폭의 포장도로가 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.4. 건물 및 토지 상세

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 20층 건물 중 17층에 위치한 1701호입니다. 외벽은 하단부 석재붙임, 중상단부 몰탈 위 페인팅 마감되었고, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 마루, 창호는 PVC 새시창으로 시공되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 승강기, 위생 및 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 스프링클러, 공시청, 도시가스, 홈네트워크 및 IoT 설비 등이 완비되어 있습니다. 토지는 가장형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본건은 채권자 서OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO입니다. 현재까지 파악된 권리 관계는 강제경매 개시결정 건으로, 특별히 복잡한 권리 a관계는 보이지 않습니다. 다만, 말소기준 권리보다 선순위로 존재하는 권리나 임차권 등이 있는지 추가적인 조사가 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 속한 오룡지구는 남악신도시에 포함되는 신규 택지지구로, 지속적인 개발과 함께 상권이 점차 활성화되고 있습니다. 단지 주변에는 근린생활시설이 자리하고 있으며, 향후 중심상업지구(예정) 개발과 함께 다양한 상업 및 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 무안행복초등학교, 무안행복중학교, 제일로유치원 등이 인근에 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능하며 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 오룡지구 중심광장도 주민 편익을 위해 조기 개방되었습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 명확한 리스크는 미납관리비 913,300원입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 가능성이 높으므로, 반드시 사전에 확인하고 입찰가에 반영해야 합니다. 토지이용계획 상에는 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위 등에 제약이 될 수 있으므로 주의가 필요합니다. 검색 결과, 오룡지구 내에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 공공 하수처리시설과 같이 주민 편익을 위한 시설도 혐오시설로 인식될 수 있는 점을 고려할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신규 택지지구의 미래 가치 상승 잠재력과 더불어, 초등학교, 중학교, 유치원 등 우수한 교육 환경 및 편리한 교통 여건을 갖춘 아파트입니다. 감정가를 바탕으로 시세와의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가 산정이 이루어진다면 충분히 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. 미납관리비 부담과 토지 이용 규제 사항을 신중히 고려하여 접근하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 신규 택지지구의 높은 미래 가치: 오룡지구는 남악신도시의 주요 거점 중 하나로, 향후 인프라 확충 및 도시 성장에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

2. 우수한 교육 및 생활 환경: 도보 통학이 가능한 초, 중, 고등학교(예정) 및 다양한 편의시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 조건입니다.

3. 편리한 교통망: 차량 접근성이 뛰어나며, 단지 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

4. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 소유권을 온전히 확보할 수 있어 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 상대적으로 합리적인 감정가: 신규 개발 지역의 잠재력을 고려할 때, 감정가를 바탕으로 신중한 접근 시 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계