나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51048 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51048 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51048 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호 | 감정가: 238,000,000원 | 최저가: 238,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건번호 및 소재지

사건번호: 목포지원 2025타경51048 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2321 남악신도시모아엘가2차아파트 201동 6층602호

1.2. 물건 기본 정보

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 238,000,000원

토지면적: 50.57㎡ (토지 지분율: 5057.070000000001)

건물면적: 73.56㎡ (건물 지분율: 7355.759999999999)

사용승인일: 2013.09.27

층수: 지상 17층 중 6층

채권자: 주OOOOOOO (강제경매 사건)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악신도시 내에 위치하며, 아파트단지와 근린상가가 혼재된 택지개발지구에 속합니다. 이는 계획적으로 개발된 지역으로서 주거 환경이 양호하고 생활 편의시설 접근성이 우수함을 의미합니다. 남악고등학교 남서측 인근에 위치하여 교육 환경도 비교적 우수할 것으로 예상됩니다.

2.2. 상권분석

주변은 아파트단지와 근린상가가 혼재된 주거 중심 상권입니다. 신도시 내 상권 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학원 등)이 잘 갖춰져 있어 일상생활의 불편함은 적을 것으로 판단됩니다.

2.3. 생활정보

본건 아파트는 2013년 9월에 사용승인된 비교적 연식이 짧은 건물로, 기본적인 전기, 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 난방설비 등 현대적인 설비가 구비되어 있어 주거 만족도는 높을 것으로 보입니다.

2.4. 교통 및 접근성

본건 아파트 단지까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 특히 삼면이 왕복 4차선의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 매우 뛰어납니다. 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준입니다.

3. 권리 및 법규 분석

3.1. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다. 강제경매는 채권자가 집행권원을 얻어 강제 집행하는 사건으로, 통상적인 아파트 경매 절차에 따라 진행됩니다. 매각 물건은 토지와 건물 전체이므로 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 중요한 잠재적 리스크는 미납관리비입니다. 현황조사보고일(2025. 5. 13.) 기준으로 1,497,380원의 미납관리비가 존재합니다. 판례에 따르면 전유부분(개별 세대) 관리비는 승계되지 않으나, 공용부분 관리비는 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 정확한 미납 관리비 내역(공용/전유)을 파악하고 예상 인수 금액을 최저가에 반영해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군의 핵심 택지개발지구인 남악 신도시 내에 위치한 2013년식 아파트로, 주거 선호도가 높고 안정적인 투자 가치를 지니고 있습니다. 감정가는 238,000,000원으로, 주변 시세와 비교하여 적정성을 판단한 후 입찰하는 것이 중요합니다. 미납관리비 인수 리스크만 명확하게 관리한다면, 실수요 및 투자 모두에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 남악 신도시 내 아파트 단지 밀집 지역으로 우수한 주거 환경 및 생활 인프라 확보.

양호한 건물 상태: 2013년 사용승인으로 비교적 최근 건물이며, 기본적인 설비가 모두 갖춰져 있음.

교통 접근성: 왕복 4차선 도로 접함 및 버스 승강장 인접으로 차량 및 대중교통 접근성이 우수함.

안정성: 토지/건물 일괄 매각의 일반적인 아파트 경매 물건으로, 권리 분석이 용이함.

법원 정보

목포지원 경매1계