나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32570 [1] 광주광역시 광산구 임곡동 321-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32570 [1] 광주광역시 광산구 임곡동 321-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경32570
• 주소: 광주광역시 광산구 임곡동 321-1
• 감정가: 44,485,000원
• 최저가: 44,485,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

광주지방법원 경매9계 2025타경32570 | 소재지: 광주광역시 광산구 임곡동 321-1 | 감정가: 44,485,000원 | 최저가: 44,485,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2025타경32570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32570 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 임곡동 321-1

용도: 대지

감정가: 44,485,000원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.05평)

토지 지분율: 13900 (전체 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 하OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 물건 상세 정보

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 광산구 임곡동 소재 ‘임곡초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 자연림 등이 있는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형이며, 주거나지 및 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 일련번호 1)은 서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로, 북측 일부가 소폭의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2)는 남서측으로 폭 약 3~4미터 포장도로, 북측 일부가 소폭의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3)은 북측으로 소폭의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)에 해당합니다.

공부와의 차이: 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부가 도로로 이용 중입니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 주의사항

- 일괄매각 대상이 아닙니다. (토지매각)

- 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '주거나지 및 일부 도로'입니다.

- 경계가 불분명하여 측량이 필요합니다.

2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 임곡동 임곡초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 자연림이 혼재된 주거지역으로, 조용한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로를 통해 광주 시내 및 외곽으로의 이동이 가능합니다. 토지 일부가 도로로 이용되고 있으며, 각 필지별로 인접한 도로 상태가 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 하OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리 변동 사항은 확인되지 않았으나, 상세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 보고서를 참고하시기 바랍니다.

4. 상권분석

본 물건은 제1종일반주거지역에 속해 있으며, 임곡초등학교 인근의 주거 밀집 지역입니다. 주변에 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설(마트, 식당 등)은 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 주거지역 특성상 대규모 상권 형성은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 임곡초등학교가 있으며, 지역 커뮤니티 시설 및 소규모 상점들이 주변에 분포할 것으로 보입니다. 광주 시내로의 접근성을 고려할 때, 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설 검색

광주광역시 광산구 임곡동 321-1 일대를 검색한 결과, 주변에 가축사육시설이나 대규모 공장 등 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 자연림이 인접해 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

- 현황 일부 도로: 토지 중 일부가 도로로 이용되고 있어 실제 활용 가능한 면적에 대한 고려가 필요합니다.

- 경계 불분명: 정확한 경계 확인을 위해 측량이 요구되며, 이에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

- 가축사육제한구역: 축산업 관련 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

- 임대관계 미상: 낙찰 후 임대 중인 경우, 임대차 관계에 따른 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구의 주거지역에 위치한 토지입니다. 임곡초등학교 인근이라는 입지 조건은 있으나, 토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있고 경계가 불분명하다는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 제1종일반주거지역에 속해 있어 향후 건축 행위 등 활용 방안을 고려해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

- 초등학교 인근의 주거지역 토지로서 장기적인 가치 상승 가능성.

- 도로로 이용 중인 부분은 추후 지분 정비 등을 통해 활용 방안 모색 가능성.

- 비교적 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적을 수 있음.

법원 정보

광주지방법원 경매9계