나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32526 [1] 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매9계 2025타경32526 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 천석길 35 빛가람코오롱하늘채아파트 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 108,080,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경32526 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32526 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호

용도: 근린생활시설 (소매점)

감정가: 193,000,000 원

토지면적: 56.53㎡ (약 17.1평)

토지지분: 56.5272㎡ (약 17.1평)

건물면적: 52.20㎡ (약 15.8평)

건물지분: 52.2㎡ (약 15.8평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 코OOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 619번지에 위치한 빛가람코오롱하늘채 단지 내 제127동 제1층 제205호에 해당하는 근린생활시설(소매점)입니다. 현재 "공실" 상태로 확인되었습니다.

특히, 본 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 파악되므로, 해당 주택조합에 상세 내역을 문의하시는 것이 필요합니다. 감정평가서상 기호5 건물(본건과 유사한 위치로 추정)은 지층으로 상당 기간 공실 상태였음을 고려하여 천정 부분 등 누수 하자 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 입지조건

대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 신도시 개발 지역과 농경지대가 혼재된 환경입니다. 해당 단지는 총 1480세대의 대규모 아파트 단지로 조성되어 있습니다.

교통 여건으로는 간선도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 무난합니다. 단지 출입도로 상태 또한 양호하며, 아스팔트 포장된 중로 2면에 접해 있어 차량의 출입이 매우 용이합니다.

토지이용계획상 본건 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1·2류에 접해 있고 가축사육제한구역 및 준보전산지에 해당합니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건이 속한 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 2층 집합상가 건물 내 구분 상가입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 칼라샷시로 마감되어 있습니다.

이용상태는 근린생활시설(소매점)로서 현재 공실 상태입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 절차에 따라 진행되는 물건입니다. 강제경매 개시 결정 등기 이후 말소기준권리보다 후순위로 존재하는 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 나주시 금천면의 신도시 개발 지역에 위치하여 잠재적인 배후 수요를 가지고 있습니다. 단지 내 1480세대 규모의 아파트 주민들이 주요 고객층이 될 것으로 예상됩니다.

다만, 주위 환경이 농경지대와 혼재되어 있고, 본건이 빛가람주택조합의 미분양 구분건물이라는 점은 상권이 완전히 활성화되기까지 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다. 근린생활시설(소매점)로서, 주변의 발전 추이와 배후 수요에 따라 임대 및 운영 가능성이 결정될 것입니다.

1.7. 생활정보

본건이 속한 빛가람 코오롱하늘채 단지는 2022년 10월 입주한 신축 아파트로, 단지 내에는 피트니스센터, GX 룸, 실내 골프 연습장, 키즈 스포츠 라운지, 작은 도서관, 맘스 카페 등의 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

단지 인근으로 금천초등학교, 금천중학교, 나주 버스 터미널 등이 위치해 있으며, 목포에서 나주를 잇는 1번 국도를 통해 광주 등지로의 이동이 편리합니다. 또한, 단지 동쪽으로는 두물머리 공원, 빛가람 호수 공원 등 다양한 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변 지역 검색 결과, 본 건 인근에 심각한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

공실 장기화 가능성: 본건은 현재 공실 상태이며, 미분양 잔여분이라는 점 때문에 초기 임대차 계약 체결에 어려움이 있을 수 있습니다.

누수 위험: 감정평가서에 언급된 바와 같이, 지층 상가의 경우 장기간 공실로 인한 천정 누수 등의 하자 발생 가능성이 있어 현장 확인 시 주의 깊은 점검이 필요합니다.

주택조합 관련 확인 필요: 빛가람주택조합의 미분양 물건으로서, 조합과의 잔여 분양 조건, 소유권 이전 절차 등에 대한 명확한 확인이 요구됩니다.

상권 활성화 시점: 신도시 개발 지역에 위치하나, 주변이 농경지대와 혼재된 특성상 상권이 완전히 활성화되는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

입지 잠재력: 나주시 혁신도시와 인접한 신도시 개발 지역에 위치하여 장기적인 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 낙찰가 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

용도 다양성: 근린생활시설(소매점)로서 다양한 업종의 소매점, 서비스업 등으로 활용 가능성이 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 나주시 신도시 개발 지역의 빛가람코오롱하늘채 단지 내 근린생활시설로, 현재 공실 상태이며 빛가람주택조합의 미분양 잔여분으로 파악됩니다.

입지적 측면에서는 신도시 개발과 함께 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 단기적으로는 공실 리스크와 지층 상가의 누수 가능성 등의 위험 요소를 신중하게 고려해야 합니다.

투자 결정을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 빛가람주택조합과 관련 상세 내용을 면밀히 파악한 후, 본건의 투자 가치를 종합적으로 판단하시기를 권유드립니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계