나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2376 [1] 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2376 [1] 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34 대지 경매

• 사건번호: 2025타경2376
• 주소: 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34
• 용도: 대지

광주지방법원 경매9계 2025타경2376 | 소재지: 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34 | 감정가: 167,836,000원 | 최저가: 93,989,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2025타경2376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 광주지방법원 2025타경2376 (1)

소재지 : 전라남도 나주시 다시면 동곡리 34

용도 : 대지

감정가 : 167,836,000원

토지면적 : 1084.00㎡ (약 328.17평)

토지 제시외면적 : 0.00㎡

건물면적 : 0.00㎡

건물 제시외면적 : 0.00㎡

매각대상 : 토지매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 나OOOOOOOO

특이사항 :

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 다시면 동곡리 소재 '월곡마을' 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 자연마을, 전, 답 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 서측 및 남측으로 폭 약 5m, 4m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰 후 인수되는 권리관계는 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 다시면 동곡리는 자연마을과 농경지가 혼재하는 지역으로, 면소재지 내 주택지대가 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 주변은 주택지대로 형성되어 있어 조용하고 한적한 생활환경을 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 주거나지 상태로, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

* 토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉되어 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 경계선상에 소유자 미상의 수목(철쭉, 동백 등) 및 조경석이 매각에 포함되므로, 정확한 경계 확인 및 분쟁 가능성을 고려해야 합니다.

* 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량이 필요합니다.

* 임대 관계는 미상입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 나주시 다시면에 위치한 대지(현황 전)로, 주택지대 내에 있으나 일부 도시계획도로 저촉 및 경계 불분명 등 이용에 있어 주의가 필요한 물건입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 토지 자체의 면적은 1084㎡로, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 도시지역 제1종일반주거지역에 속하여 향후 주거용지 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

* 면소재지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다.

* 정확한 경계 측량 및 현황 이용(전)에 대한 권리 분석과 함께, 도로 저촉 부분에 대한 면밀한 검토 후 신중한 접근이 필요합니다.

* 제시외 수목 및 조경석 포함 매각 조건에 대한 확인이 필요합니다.

2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

현재 제공된 정보 및 공개된 검색 자료상에서 나주시 다시면 동곡리 34번지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 자연마을, 농경지, 주택지대가 혼재된 환경입니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 관련 시설 입지 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매9계