나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2369 [1] 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 15층1509호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2369 [1] 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 15층1509호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경2369
• 주소: 광주광역시 서구 시청로 60 상무 대라수 오피스텔, 15층1509호
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매13계 2025타경2369 | 소재지: 광주광역시 서구 시청로 60 상무 대라수 오피스텔, 15층1509호 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 88,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경2369 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2369 (1)

소재지: 광주광역시 서구 치평동 1230 상무대라수오피스텔 15층 1509호

용도: 오피스텔

감정가: 127,000,000원

토지면적: 3.19㎡ (약 0.96평)

건물면적: 25.31㎡ (약 7.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 건은 광주광역시 서구 치평동에 위치한 상무대라수오피스텔 15층 1509호입니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하고 있으며, 광주서부경찰서 상무지구대가 인근에 위치하여 치안 환경이 양호한 편입니다. 본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 서측으로 노폭 약 40m, 북측으로 약 15m, 남측으로 약 10m의 도로에 접해 있어 도로망이 우수합니다.

과거 해당 지역 인근에 위치했던 상무소각장이 혐오시설로 분류되었으나, 현재는 철거되어 광주 대표도서관 및 복합문화커뮤니티타운 조성 사업이 진행 중으로, 이는 지역 환경 개선 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 해당 지역은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화가 기대되는 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 지하 5층, 지상 20층 규모의 상무대라수오피스텔입니다. 본 매물은 해당 건물 중 15층에 위치한 1509호입니다. 사용 승인일은 2023년 6월 1일로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 외벽은 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

1.4. 이용 현황 및 설비

본 건물은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 내부에는 일반적인 위생 및 급·배수 설비, 급탕 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활 및 업무에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

1.5. 토지 정보 및 이용 계획

토지의 형상은 정방형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본 건이 속한 지역은 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로, 소로 1류(폭 10m~12m), 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 비행안전제6구역(전술)으로 분류되어 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축 및 이용에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 '농OOOOOOOO'이며, 이는 근저당권 등에 기한 임의경매임을 시사합니다. 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부, 임차인의 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 본 보고서 작성 시점에서는 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아(임대관계 미상), 추가적인 조사가 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본 건물은 상무지구 내 중심상업지역에 위치하여 유동인구가 많고 상권이 활성화되어 있습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발합니다. 또한, 차량 접근성이 뛰어나고 대중교통 이용이 편리하여 외부 방문객 접근성이 우수합니다. 상무지구는 광주광역시의 주요 상업 및 업무 중심지로서 지속적인 발전 가능성이 있습니다.

1.8. 생활 정보

오피스텔 주변으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의시설이 갖추어져 있어 거주 및 업무 활동에 편리합니다. 광주 지하철 1호선 상무역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 시내 전역으로의 이동이 용이합니다. 상무지구는 젊은층이 많이 거주하는 지역으로, 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 불명확하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 중심상업지역 외에도 방화지구, 지구단위계획구역, 항공안전구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항이 있어 건축 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 향후 시세 변동: 주변 개발 계획이나 지역 경제 상황에 따라 시세 변동성이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 건은 광주광역시 서구 치평동의 중심상업지역에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건이 매우 우수합니다. 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 활발한 상권을 갖추고 있어 거주 및 투자 가치가 높다고 판단됩니다. 건물 자체도 비교적 신축이라 내부 상태 및 관리 측면에서도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 명확하지 않은 임대차 관계와 토지 이용 관련 제한사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주 상무지구 내 핵심 상업지역에 위치하여 접근성 및 상권 이용이 매우 편리합니다.

* 신축 건물: 2023년 준공된 건물로, 내부 상태 및 유지보수 측면에서 유리합니다.

* 투자 가치: 중심상업지역의 오피스텔은 임대 수요가 꾸준하며, 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 임대차 관계 확인 필요).

1.12. 특이사항 및 주의사항

보고서에 제공된 정보에 따르면, '특이사항' 및 '주의사항'에 대한 구체적인 내용은 기재되어 있지 않습니다. 임대관계 또한 미상으로 확인되므로, 본건 취득 시 명도 관련 사항 및 기타 미확인 사항에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

법원 정보

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