나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32550 [1] 광주 북구 매곡동 57 201동 14층 1413호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32550 [1] 광주 북구 매곡동 57 201동 14층 1413호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경32550
- 주소: 광주 북구 매곡동 57 201동 14층 1413호
- 감정가: 125,000,000원
- 최저가: 87,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매6계 2025타경32550 | 소재지: 광주 북구 매곡동 57 201동 14층 1413호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 아파트
1. 광주지방법원 2025타경32550 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경32550 (1)입니다. 소재지는 광주광역시 북구 매곡동 57, 201동 14층 1413호이며, 아파트 용도로 사용되고 있습니다. 본건의 감정가는 125,000,000원입니다. 토지 면적은 28.11㎡(약 8.50평)이며, 건물 면적은 59.79㎡(약 18.09평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 정OO, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO (서울보증보험(주))입니다.
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2. 최고의 입지
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2.1. 입지조건
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본건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, 하백초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 기존 주거지역으로 형성되어 있습니다. 단지는 총 1개동 210세대로 구성되어 있으며, 차량 접근성이 용이하고 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 지나 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 동측과 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 매곡역이 2029년 말 개통 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.
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3. 권리분석
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본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 경매 신청 채권자는 서울보증보험(주)입니다. 주의사항으로는 2024년 2월부터 관리비 미납 상태가 지속되고 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 특히, 경매 신청 채권자인 서울보증보험(주)으로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출된 점은 주목할 만합니다. 이는 임차인의 권리 관계에 대한 확인이 필요함을 시사합니다. 공부상 건물 층수가 20층으로 기재되어 있으나, 현황은 15층 건물이라는 점도 특이사항으로 확인됩니다.
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4. 상권분석
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본 물건이 위치한 매곡동은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 소규모 점포들도 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 인근에는 다양한 아파트 단지들이 위치하고 있으며, 이는 지역 상권의 안정성을 높이는 요인이 됩니다. 또한, 1990년대 이후 택지 개발과 함께 다양한 상업 시설들이 들어서면서 상권이 형성되었습니다. 특히, 대광로제비앙 단지 주변으로는 상업 시설이 늘어나면서 전통 상권과는 다른 분위기를 형성하고 있습니다.
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5. 생활정보
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본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 하백초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포들이 있어 주거 지역으로서의 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 또한, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 향후 광주 도시철도 2호선 매곡역이 개통 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다. 주변 지역으로는 국립광주박물관, 전남공무원교육원 등이 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.
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6. 잠재적 리스크
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가장 주의해야 할 점은 2024년 2월부터 관리비가 미납 상태라는 것입니다. 이는 낙찰자가 인수 시 추가적인 금전적 부담이 될 수 있으므로, 정확한 미납 관리비 규모를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 공부상 건물 층수(20층)와 현황(15층) 간의 차이가 있어 등기부상 정보와 실제 현황을 면밀히 비교하고 확인할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
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7. 종합 의견
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본 물건은 광주 북구 매곡동의 기존 주거 지역에 위치한 아파트로, 하백초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 1997년에 사용 승인된 건물로 연식이 다소 있지만, 최근 실거래가들을 고려할 때 적정 수준의 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 특히, 향후 도시철도 개통 예정으로 교통 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 관리비 미납 이력과 공부상 층수와 현황의 차이는 낙찰 후 인수 시 고려해야 할 중요 사항입니다. 서울보증보험(주)의 대항력 포기 서류 제출은 임차인과의 관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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8. 투자 포인트
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본 물건은 꾸준한 수요가 있는 아파트 물건으로, 안정적인 주거지 내 입지가 장점입니다. 1997년식 건물임에도 불구하고 주변 아파트들의 실거래가 추이를 볼 때, 적정 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 2029년 예정된 도시철도 2호선 매곡역 개통은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 관리비 미납분과 공부상 층수와 현황의 차이에 대한 정확한 확인 및 명확한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다.1.광주지방법원 2025타경32550 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 부동산 강제 경매 사건으로, 사건번호는 2025타경32550 (1)입니다. 소재지는 광주광역시 북구 매곡동 57, 201동 14층 1413호이며, 아파트 용도로 사용되고 있습니다. 본건의 감정가는 125,000,000원입니다. 토지 면적은 28.11㎡(약 8.50평)이며, 건물 면적은 59.79㎡(약 18.09평)입니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 소유자는 정OO, 채무자 역시 정OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO (서울보증보험(주))입니다.
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2. 최고의 입지
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2.1. 입지조건
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본건은 광주광역시 북구 매곡동에 위치하며, 하백초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재된 기존 주거지역으로 형성되어 있습니다. 단지는 총 1개동 210세대로 구성되어 있으며, 차량 접근성이 용이하고 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 지나 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 동측과 북측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 또한, 광주 도시철도 2호선 매곡역이 2029년 말 개통 예정되어 있어 향후 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.
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3. 권리분석
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본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 경매 신청 채권자는 서울보증보험(주)입니다. 주의사항으로는 2024년 2월부터 관리비 미납 상태가 지속되고 있으며, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다. 특히, 경매 신청 채권자인 서울보증보험(주)으로부터 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다'는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출된 점은 주목할 만합니다. 이는 임차인의 권리 관계에 대한 확인이 필요함을 시사합니다. 공부상 건물 층수가 20층으로 기재되어 있으나, 현황은 15층 건물이라는 점도 특이사항으로 확인됩니다.
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4. 상권분석
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본 물건이 위치한 매곡동은 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 소규모 점포들도 함께 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 단지 주변에는 다양한 아파트 단지들이 위치하고 있으며, 이는 지역 상권의 안정성을 높이는 요인이 됩니다. 또한, 1990년대 이후 택지 개발과 함께 다양한 상업 시설들이 들어서면서 상권이 형성되었습니다. 특히, 대광로제비앙 단지 주변으로는 상업 시설이 늘어나면서 전통 상권과는 다른 분위기를 형성하고 있습니다.
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5. 생활정보
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본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 하백초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 주변으로 아파트 단지, 단독주택, 소규모 점포들이 있어 주거 지역으로서의 생활 편의성이 갖춰져 있습니다. 또한, 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 차량을 이용한 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 향후 광주 도시철도 2호선 매곡역이 개통 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 보입니다. 주변 지역으로는 국립광주박물관, 전남공무원교육원 등이 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.
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6. 잠재적 리스크
(single line break)
가장 주의해야 할 점은 2024년 2월부터 관리비가 미납 상태라는 것입니다. 이는 낙찰자가 인수 시 추가적인 금전적 부담이 될 수 있으므로, 정확한 미납 관리비 규모를 확인하는 것이 중요합니다. 또한, 공부상 건물 층수(20층)와 현황(15층) 간의 차이가 있어 등기부상 정보와 실제 현황을 면밀히 비교하고 확인할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
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7. 종합 의견
(single line break)
본 물건은 광주 북구 매곡동의 기존 주거 지역에 위치한 아파트로, 하백초등학교를 비롯한 교육 시설과 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 1997년에 사용 승인된 건물로 연식이 다소 있지만, 최근 실거래가들을 고려할 때 적정 수준의 가격으로 평가되었을 가능성이 있습니다. 특히, 향후 도시철도 개통 예정으로 교통 환경 개선이 기대됩니다. 다만, 관리비 미납 이력과 공부상 층수와 현황의 차이는 낙찰 후 인수 시 고려해야 할 중요 사항입니다. 서울보증보험(주)의 대항력 포기 서류 제출은 임차인과의 관계를 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
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8. 투자 포인트
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본 물건은 꾸준한 수요가 있는 아파트 물건으로, 안정적인 주거지 내 입지가 장점입니다. 1997년식 건물임에도 불구하고 주변 아파트들의 실거래가 추이를 볼 때, 적정 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 2029년 예정된 도시철도 2호선 매곡역 개통은 장기적인 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 관리비 미납분과 공부상 층수와 현황의 차이에 대한 정확한 확인 및 명확한 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 실거주 또는 투자 목적으로 접근해 볼 만한 물건입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매6계