나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32550 [1] 광주 북구 매곡동 57 201동 OOO OOOOO 아파트 경매

광주 북구 매곡동 57 201동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32550(광주지방법원 경매6계). 감정가 125,000,000원, 최저가 87,500,000원. 매각기일은 2025-12-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32550 [1]
소재지	광주 북구 매곡동 57 201동 OOO OOOOO
용도	집합건물
매각기일	2025.12.17
관할법원	광주지방법원 경매6계 (062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)준보전산지, 제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)역사문화환경보존지역, 교육환경보호구역, (저촉)교육환경보호구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역

광주 북구 매곡동 57 201동 OOO OOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	28.11㎡ (8.50평)
건물면적	59.79㎡ (18.09평)

금액

감정가	125,000,000원
최저가	87,500,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	8,750,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.24	125,000,000원	변경
신건	2025.11.05	125,000,000원	유찰
2차	2025.12.17	87,500,000원	매각
2차	2025.12.24	-	최고가매각허가결정
2차	2026.01.23	-	납부<br />(2026.01.08)
2차	2026.02.25	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 하백초등학교 북동측 인근에 위치하는 '부림아파트
제201동 제14층 제1413호'이며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 소규모 점포 등으로 형성된
기존주거지대임. 본 단지는 1개동 총210세대로 형성되어 있음.
교통상황: 본 단지까지 차량 출입 용이하며 남측 및 동측 인근으로 간선도로가 통과하여 일반적인
교통상황은 보통정도임.
건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건내 14층 1413호로서 (남향, 복도식)
1997년5월30일 사용승인 되었음.
외벽: 콘크리트위 페인팅
내벽: 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
이용상태: 아파트
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이
시설되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형으로 아파트부지로 이용중임,
인접 도로상태등: 단지 동측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로1류/소로2류(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
공부와의 차이: 공부상 건물구조(층)이 '20층'건물이나, 현황은 '15층'건물임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	80%	212,990,713원
최근 6개월	63건	77%	195,173,881원
최근 12개월	156건	76%	192,265,052원

물건 비고

현황보고서상 2024. 2월부터 관리비 미납 상태임. 경매신청채권자 서울보증보험(주)으로부터 2025.10.16.자 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기 말소에 동의한다’는 내용의 대항력포기(안내)서가 제출됨.