나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32567 [1] 전남광주통합특별시 서구 금호동 341-27 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써치 · 평가일 2025.05.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 서구 금호동 소재 금호동천주교회 남서측 인근에 위치하고, 주위는 기존주택지대로서 주거환경 무난합니다.

교통상황

간선도로 접근성 양호하고, 차량접근 및 대중교통 등 도로교통 사정 무난합니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 근린생활시설 용도 건물의 건부지입니다.

인접 도로상태

포장된 소로에 접하고, 도로상태 무난합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 기타지붕 단층 제1종근린생활시설로서,
외벽 및 내벽은 판넬마감,
창호는 PVC 샷시임.

이용상태

제1종근린생활시설입니다.

설비내역

급, 배수설비, 위생설비 구비하였습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 제1종 근린생활시설임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경32567 (1)

소재지: 전남광주통합특별시 서구 금호동 341-27

용도: 근린시설 (제1종 근린생활시설)

감정가: 479,657,460원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 중복사건, 공동담보

주의사항: 일괄매각, 제1종 근린생활시설임

1.2. 면적 정보

토지면적: 253.00㎡ (약 76.54평)

건물면적: 139.83㎡ (약 42.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

물건은 광주광역시 서구 금호동 소재 금호동천주교회 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: X]

주위는 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 무난한 편입니다. [cite: X]

2.2. 교통 및 도로상황

간선도로 접근성이 양호한 편이며, 차량 접근 및 대중교통 이용 등 도로 교통 상황도 무난합니다. [cite: X]

물건은 포장된 소로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다. [cite: X]

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

토지 등기부상 말소기준권리는 2023년 5월 22일자 중소기업은행의 근저당권(을8)이며, 건물 등기부상 말소기준권리 역시 동일 날짜의 중소기업은행 근저당권(을6)입니다. [cite: X]

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없습니다.

말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액(토지/건물 동일): 483,041,819원

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사제이앤제이스톤

보증금: 30,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2024-01-23

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고:

3.3. 인수되는 권리 (인수 보증금)

상기 임차인 주식회사제이앤제이스톤은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 임대차 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. [cite: X]

권리분석 결과, 인수되는 임차인의 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 주변이 기존 주택지대로 형성되어 있어 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권 형성에 유리할 것으로 판단됩니다.

금호동은 지역 주민을 대상으로 하는 적절한 수준의 상업 활동이 이루어지는 주거 지역으로, 금호먹자골목 등 지역 상권이 발달해 있습니다.

주택가 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스업 등에 적합할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주위는 기존 주택지대로서 주거 환경이 무난하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: X]

또한, 금호먹자골목이 인근에 있어 다양한 식당 및 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 혐오시설

제공된 정보와 검색 결과, 본 물건지(341-27번지) 인근에 산업 폐기물 처리장이나 대규모 공장 등 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

토지이용계획 확인 결과, 본 토지에는 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다.

* 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)

* 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)

* 상대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 상대보호구역(유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 절대보호구역(2016-06-07)(아이위드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

특히, 유치원 관련 보호구역 및 비행안전구역은 향후 건축 행위나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

'중복사건', '공동담보'라는 특이사항은 경매 진행 시 추가적인 변수를 야기할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

건물 및 토지의 임대 내역이 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주 서구 금호동의 주거지 내에 위치한 제1종 근린생활시설 건물로, 간선도로 접근성과 대중교통 이용이 편리하며 주변 주거 환경이 무난하여 지역 상권으로서의 잠재력을 지니고 있습니다. 등기부상 인수되는 권리 부담은 없으나, 토지이용계획상의 다양한 법적 제한사항과 임대 내역 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 또한, 중복사건 및 공동담보라는 특이사항도 추가적인 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 대항력 있는 임차인이 없어 권리 분석상 부담이 적습니다.

* 주택가에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있는 근린생활시설입니다.

* 간선도로 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 479,657,460원을 기준으로 하되, 현장 조사, 권리 분석, 향후 시세 변동 및 법적 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금이 없어 실질적인 인수 금액 부담은 감정가 및 낙찰가에서 결정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.