나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [1] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 1,2층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32553 [1] 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 1,2층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경32553
• 주소: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 103동 1,2층102호
• 용도: 연립주택

광주지방법원 경매7계 2025타경32553 | 소재지: 광주광역시 서구 전평길 70 풍암.매월 라루체 더 테라스, 103동 1,2층102호 | 감정가: 664,000,000원 | 최저가: 371,840,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32553 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 서구 매월동 355-6 풍암.매월라루체더테라스 103동 1,2층102호

용도: 연립주택 (도시형생활주택-단지형)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물지분: 45.4401㎡ (약 13.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 토지 정보

토지면적: 247.76㎡ (약 74.95평)

토지지분: 247.7584㎡ (약 74.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 664,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 현장 분석 및 투자 정보

2.1. 입지조건

2.1. 1. 주변 환경

본건은 광주광역시 서구 매월동에 위치하며, '광주대동고등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 연립주택단지, 근린생활시설, 교육시설, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 양호한 편입니다. 해당 단지는 2022년 8월에 사용 승인된 신축급 연립주택으로, 총 40세대 규모입니다.

2.1. 2. 교통 상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 간선도로가 통과하고 있어 시내외 이동이 수월한 편입니다.

2.1. 3. 도로 접근성

단지 출입구는 서측에 있으며, 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 직접 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

2.2. 1. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 4층 규모입니다. 경매 대상 물건은 103동 1,2층 102호로, 총 45.44㎡의 전용면적을 가진 연립주택(도시형생활주택-단지형)입니다. 건물 외벽은 치장벽돌, 타일, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 화재경보 및 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.2. 2. 토지 형상 및 이용 상태

토지는 자루형의 서측 하향 완경사지로, 현재 공동주택 부지로 이용 중입니다.

2.2. 3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속해 있으며, '광주대동고등학교' 상대보호구역에 해당합니다. 또한, 국토이용 기타용도지역지구 미지정 구역이며, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축물 높이 등에 제한이 있을 수 있습니다.

2.3. 권리분석 (주의사항)

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 인수할 권리가 없을 것으로 추정되나, 상세한 권리분석은 반드시 별도의 전문가를 통해 확인해야 합니다. 특히, 임대관계 미상으로 명도 관련 추가적인 확인이 필요합니다.

2.4. 상권분석

주변에 근린생활시설, 교육시설, 공원이 혼재되어 있어 주거 단지로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 또한, 차량 접근성이 좋아 광주 시내 상업 시설 이용에도 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

2.5. 생활정보

인근에 광주대동고등학교가 소재하여 교육 환경이 우수하며, 단지 내에는 기본적인 편의시설 및 상가 등이 마련되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 도로망도 잘 갖추어져 있어 생활 인프라는 양호한 편입니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, '비행안전제6구역'으로 지정되어 있어 향후 건축물 증축이나 용도 변경 시 군사 시설 보호법에 따른 규제를 받을 수 있습니다. 최근 뉴스 검색 결과, 매월동 일대에 쓰레기 소각장 관련 주민 반대 시위가 있었으며, 이는 지역 주민들의 민감도를 높이고 잠재적인 '혐오시설' 이슈로 이어질 수 있으므로 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

3.2. 투자 포인트

최신 건축 연도(2022년)의 신축급 연립주택이라는 점이 큰 장점입니다. 비교적 넓은 토지 지분(약 74.95평)을 보유하고 있어 실거주 목적뿐만 아니라 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변에 교육시설(광주대동고등학교)이 있고, 교통 및 생활 편의시설도 양호한 편입니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 신축급 연립주택으로서 기본적인 입지 및 생활 환경은 양호합니다. 하지만 '임대관계 미상'이라는 명도 이슈와 '비행안전제6구역'이라는 법적 제한, 그리고 지역의 '혐오시설' 관련 이슈는 투자 결정 전 반드시 심층적으로 검토해야 할 사항입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 조사와 분석을 통해 접근한다면, 안정적인 실거주 목적이나 향후 가치 상승을 고려한 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계