나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32522 [1] 광주광역시 북구 임동 104-8 한국아델리움2차 204동 205호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32522 [1] 광주광역시 북구 임동 104-8 한국아델리움2차 204동 205호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32522 | 소재지: 광주광역시 북구 임동 104-8 한국아델리움2차 204동 205호 | 감정가: 426,000,000원 | 최저가: 298,200,000원 | 용도: 아파트

1. 광주광역시 북구 임동 한국아델리움2차 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32522 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

본건의 감정가는 426,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 65.63㎡ (약 19.85평)이며, 건물 면적(전용 면적)은 107.67㎡ (약 32.57평)입니다.

추정 분양 면적은 일반적으로 전용 면적 107.67㎡ 기준으로 약 138㎡ 내외 (약 42평형)로 판단됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 권리 분석

본 경매 물건은 소유자 및 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 비OOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

현재 제공된 정보만으로는 상세한 등기부 권리 및 임차인 현황을 파악하기 어렵습니다.

매수인이 인수할 권리가 없다고 하더라도, 정확한 권리 관계 파악을 위해 매각물건명세서 및 등기부등본 확인은 필수입니다.

권리 관계상 복잡한 문제는 없을 것으로 보이나, 점유 관계에 대한 명확한 확인 후 명도 계획을 수립해야 합니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 광주광역시 북구 임동에 위치하며, ""광주기아챔피언스필드"" 남측 인근에 소재합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다.

본건 단지까지 차량 접근성이 양호하며, 남서측 왕복 6차선, 남동측 및 북동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 도로 환경은 매우 양호합니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 상황은 양호한 수준입니다.

2.2. 상권 및 생활 정보

본건 주변은 광주 북구 임동의 주요 주거지역으로, 단지 주변의 근린생활시설 이용이 용이합니다.

도보권 내에 대형 스포츠 시설인 광주기아챔피언스필드가 위치하고 있어 문화 및 여가 생활 접근성이 높습니다.

다만, 구체적인 교육 시설(학교) 및 대형 상업 시설(마트, 백화점)과의 거리는 별도 확인이 필요합니다.

2.3. 건물의 상태 및 특이사항

본건 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층 건물 중 2층에 해당합니다.

외벽은 몰탈위페인팅 마감 등으로 관리가 되어 있으며, 내부 이용상태는 아파트(주거용)로 사용 중입니다.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성은 양호합니다.

토지는 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 잠재적 리스크

최대 리스크는 인근에 위치한 광주기아챔피언스필드(야구장)로 인한 소음 및 교통 혼잡입니다.

특히 야구 경기나 대형 이벤트가 있는 날에는 주차 및 통행에 불편을 겪을 수 있으며, 저층인 2층의 특성상 소음 문제에 더욱 민감할 수 있습니다.

또한, 15층 중 2층으로 일조권 및 조망권이 다른 층에 비해 상대적으로 불리할 수 있습니다.

3.2. 투자 포인트

본건은 광주시 주요 야구장 인근에 위치하며, 잘 정비된 왕복 6차선 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

전용 면적 107.67㎡ (약 32.57평)의 중대형 평형 아파트로, 실수요층의 선호도가 높습니다.

감정가가 4억 2천 6백만원으로 책정되어 있으며, 현재 광주광역시 북구 아파트 시장의 시세 대비 적정성을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

3.3. 종합 의견

본 물건은 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있는 주거용 아파트입니다.

다만, 야구장 근접으로 인한 잠재적 소음 및 교통 리스크와 저층이라는 단점을 감안하여 주변 시세와 낙찰 사례를 철저히 분석해야 합니다.

권리 분석상 특이한 점은 없어 보이나, 명도 리스크를 최소화하기 위한 계획 수립이 중요합니다.

실거주 목적과 투자 목적으로 모두 고려해 볼 만한 물건으로 판단되나, 입찰 전 현장 조사를 통해 소음 및 환경 요인을 직접 확인하는 것을 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계