나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32538 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 155-4 대지 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32538 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 155-4 대지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매7계 2025타경32538 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 155-4 | 감정가: 321,328,000원 | 최저가: 224,930,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 광주지방법원 2025타경32538 (1)이며, 본 건의 소재지는 전라남도 나주시 빛가람동 155-4입니다.

용도는 대지이며, 현재 상태는 나대지입니다.

총 감정가는 321,328,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 및 매각 대상

토지면적은 286.90㎡ (약 86.78평)입니다.

건물면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외면적 또한 0.00㎡입니다.

본 경매의 매각 대상은 오직 토지 매각이며, 건물은 존재하지 않습니다.

1.3. 경매 진행 정보

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 최OO으로 동일합니다.

채권자는 나OOOOOOOOOO로, 통상적으로 금융기관이 근저당권을 통해 실행하는 경매입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람우미린아파트 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 혁신도시 특성상 신축 상가 및 다가구주택 등이 혼재하는 주상복합 지역입니다.

제1종일반주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역 및 혁신도시개발예정지구 내에 있어 개발 압력이 높은 지역으로 판단됩니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 동측으로 주요 간선도로인 한빛로를 통하여 타지역으로의 이동이 편리합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난합니다.

2.3. 토지 현황 및 이용계획

인접도로 대비 평탄한 세장형(길고 좁은 형태)의 토지이며, 기준시점 현재 주상나지(주거 및 상업용 나대지)로 이용 중입니다.

본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있어 개발 시 도로 관련 건축법규를 검토해야 합니다.

가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 특이사항 분석

매각 대상은 오직 토지이며, 현황 나대지임이 확인되었습니다.

건물이 존재하지 않고, 제시외 물건 또한 없으므로, 매수인이 복잡한 법정지상권, 유치권 또는 임차인 명도 문제로부터 자유롭다는 것이 큰 장점입니다.

3.2. 권리 관계

소유자와 채무자가 동일하므로 채무 관계가 명확하며, 부동산임의경매는 통상적으로 담보권 실행이 목적이므로 권리관계가 단순할 가능성이 높습니다.

나대지 상태의 토지 매각이므로, 낙찰자는 소유권 이전 외에 추가적인 권리상의 부담 없이 토지를 즉시 이용하거나 개발 계획을 수립할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 토지는 빛가람 혁신도시 내 제1종일반주거지역에 위치하고 있으며, 주변에 아파트(빛가람우미린아파트), 상가, 다가구주택이 혼재하는 주상복합지역입니다.

혁신도시라는 계획도시 특성상 신규 주거 및 상업 수요가 지속적으로 발생하고 있으며, 토지의 용도(주상나지, 제1종일반주거지역)를 고려할 때, 저층 상가(근린생활시설)와 다가구 또는 다세대 주택의 복합 건축을 통한 임대수익 창출에 적합합니다.

4.2. 주변 생활 정보 및 혐오시설

혁신도시 내에 위치하여 생활 인프라 및 기반 시설이 잘 갖춰져 있으며, 인근에 공공기관 및 업무시설이 자리 잡고 있어 직주근접성이 우수합니다.

검색을 통해 확인되는 내용으로는, 본건 주변에 특이한 혐오시설(쓰레기 처리장, 대규모 고압선, 변전소 등)은 파악되지 않으며, 전반적으로 쾌적하고 잘 정비된 신도시 환경을 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 개발 계획 및 비용 리스크

현재 나대지 상태이므로, 개발을 위해서는 건축 인허가 과정과 상당한 건축 비용이 수반됩니다.

토지의 형태가 세장형(길고 좁은 형태)이므로, 건축물 배치나 효율적인 설계에 다소 제약이 발생할 수 있습니다.

5.2. 토지 이용 제한 리스크

소로1류, 소로3류에 접합된 토지로, 건축 시 도로 사선 제한이나 대지 안의 공지 규정 등을 엄격하게 준수해야 하며, 일부 토지 면적이 도로 지정으로 인해 제한받을 가능성이 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람 혁신도시의 제1종일반주거지역에 위치한 토지로서, 위치적 우수성과 더불어 권리 관계가 매우 깨끗하다는 큰 장점을 가집니다.

나대지 상태의 토지 매각으로, 법정지상권이나 명도 문제 등 복잡한 추가 권리 분석이 필요 없어 초보 투자자에게도 비교적 안전합니다.

감정가가 적정하게 산정되었다는 전제 하에, 향후 건축을 통한 개발 이익을 기대할 수 있는 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 혁신도시 내 제1종일반주거지역으로, 개발의 안정성과 미래 가치가 높습니다.

2) 건물 없는 나대지 매각이므로, 복잡한 권리 문제 없이 즉시 개발 계획 수립 및 건축이 가능합니다.

3) 인근에 아파트 및 상가 주택이 혼재하여, 주거와 근린생활시설의 복합 개발 수요가 충분합니다.

4) 왕복 2차선 도로에 접하고 한빛로 접근성이 우수하여 건축 후의 접근성 및 상업성이 양호합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매7계