나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32549 [1] 전라남도 영광군 불갑면 방마리 산44-3 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32549 [1] 전라남도 영광군 불갑면 방마리 산44-3 임야 경매

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광주지방법원 경매5계 2025타경32549 | 소재지: 전라남도 영광군 불갑면 방마리 산44-3 | 감정가: 10,335,150원 | 최저가: 7,235,000원 | 용도: 임야

1. 광주지방법원 2025타경32549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32549 (1)

소재지: 전라남도 영광군 불갑면 방마리 산44-3

용도: 임야

감정가: 10,335,150원

토지면적: 9,843.00㎡ (약 2,977.55 평)

토지 지분율: 492,150 (지분 매각 대상)

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 영광군 불갑면 방마리 소재 불갑산저수지 남측 인근에 위치합니다. 주위는 순수 산림지대로 이루어져 있어 자연환경이 우수하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통사정 또한 보통으로 판단됩니다. 불갑산자락에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 인근 불갑저수지 수변공원은 산책 및 휴식을 위한 공간으로 잘 조성되어 있습니다. 또한, 불갑사는 백제시대 최초의 사찰로 알려져 있으며, 참식나무와 꽃무릇 군락지로 유명한 명승지로 지정되어 있어 문화적, 생태적 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 한OO이며 채권자는 김OO입니다. [cite: -] 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지 면적 중 일부 지분만 매각됩니다. [cite: -] 특이사항으로 '지분매각'과 '공유자우선매수신고'가 있으며, 특별매각조건으로 '공유자우선매수권이 1회로 제한'된다는 점을 유의해야 합니다. [cite: -] 이는 경매 절차에서 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 경매 참가 시 해당 권리 행사 여부를 반드시 확인해야 합니다. [cite: -]

1.4. 상권 분석

본건은 전라남도 영광군 불갑면의 산림지대에 위치한 임야로, 주변에 주거 밀집 지역이나 상업 시설은 거의 없습니다. 따라서 상업적인 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다. [cite: -] 다만, 인근 불갑사 및 불갑저수지 수변공원 등 관광 자원을 중심으로 한 잠재적인 방문객 유입 가능성은 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건의 소재지인 불갑면은 자연경관이 수려한 지역으로, 불갑산과 불갑저수지 등 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 등산, 산책 등 야외 활동을 즐기기에 적합하며, 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 하지만, 인근에 대형마트, 병원, 학교 등의 편의시설이나 생활 기반 시설이 밀집해 있지 않아, 이러한 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 영광읍 등지로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 혐오시설 여부 및 잠재적 리스크

주변 시설 검색 결과, 해당 지역(전라남도 영광군 불갑면 방마리)에 특별히 명시된 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: -] 그러나 본 건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 전체 토지의 소유권을 가지는 것이 아니라 일부 지분만 소유하게 되므로, 다른 공유자와의 관계에서 재산권 행사 및 관리에 제약이 따를 수 있습니다. [cite: -]

둘째, '공유자우선매수권' 존재입니다. 이는 경매 절차에서 다른 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있어, 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. [cite: -]

셋째, 토지이용계획 및 제한상태입니다. 본건은 농림지역, 가축사육제한구역(양, 사슴, 말, 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등), 수원함양보호구역, 공익용산지로 지정되어 있어 건축이나 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 특히, 가축사육제한구역으로 지정된 점은 향후 축사 관련 시설 설치를 어렵게 합니다.

넷째, '부정형 급경사 토지'로서 자연림이라는 점입니다. 이는 토지의 활용도나 개발 가능성을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

다섯째, '인접 도로상태'에서 북측으로 소로한 면이 있으나, 지형 및 현황상 직접적인 출입이 어렵다는 점은 접근성에 대한 문제를 제기합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 아름다운 자연경관을 자랑하는 영광군 불갑면의 임야로, 불갑산과 불갑저수지 인근에 위치하고 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 토지 지분 매각, 공유자 우선매수권 등의 권리 관계와 더불어 농림지역, 가축사육제한구역, 수원함양보호구역, 공익용산지 등 엄격한 토지이용 규제로 인해 활용 및 개발에 상당한 제약이 예상됩니다. 또한, 접근성이 다소 떨어지는 급경사 임야라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 건은 투자 목적보다는 개인적인 별장 부지, 휴식 공간 확보, 또는 장기적인 관점에서 산림 자원으로서의 가치 등을 고려하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 불갑사, 불갑저수지 등 관광자원과 인접한 입지입니다. 향후 주변 관광 개발 계획 등에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

둘째, 넓은 면적의 임야로, 산림 자원으로서의 가치 또는 자연 친화적인 목적의 활용을 고려할 수 있습니다.

셋째, 공유자 우선매수권이 제한되어 있다는 점은 절차적 간소화를 기대하게 할 수 있습니다. [cite: -]

다만, 앞서 언급한 지분 매각, 토지 이용 제한, 접근성 등의 리스크 요인을 신중하게 검토한 후 투자를 결정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계