나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32467 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 5동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32467 [1] 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 5동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경32467 | 소재지: 광주광역시 북구 각화동 471 금호아파트 5동 1층102호 | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 55,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경32467 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 북구 각화동 471번지에 소재한 금호아파트 5동 1층 102호이며, 아파트 건물 및 토지지분 매각 건입니다. 해당 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO이며 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

감정가는 79,000,000원이며, 토지 면적은 43.06㎡ (약 13.02평)이고 건물 면적은 71.11㎡ (약 21.51평)입니다. 이는 각각 건물 전체 면적 중 일부 지분만을 매각하는 조건으로, 토지 지분율은 2153.201823949247, 건물 지분율은 3555.5 입니다.

1.1. 1. 입지 조건

본 물건은 광주광역시 북구 각화동 소재 '각화초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경은 무난한 편입니다. 차량 접근 및 주차가 가능하며, 인근 도로 상황도 양호합니다. 본 건 토지는 북측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선, 남측으로 8차선, 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 교통 접근성이 좋습니다.

1.1. 2. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 현OOOOOOOO입니다.

매각 대상이 토지 및 건물의 '지분'이라는 점이 가장 중요합니다. 또한, '공유자우선매수신고'가 있으며, 이는 기존 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다. 다만, 이 우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 있으므로 입찰 시 유의해야 합니다.

1.1. 3. 상권 분석

본 물건이 위치한 각화동 일대는 주거 단지와 더불어 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 아파트 단지 밀집 지역에 속하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.1. 4. 생활 정보

본 물건은 전용면적 71.11㎡ (약 21.51평) 규모의 아파트로, 상하수도시설 및 도시가스 난방 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 각화초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 양호합니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '지분 매각'입니다. 이는 건물 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적인 갈등이나 관리상의 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, '공유자우선매수신고' 조건이 있어, 낙찰 후에도 공유자가 해당 지분을 매수할 경우 소유권을 잃을 수 있습니다.

또한, 공부상 지번은 '북구 각화동 471번지'이나, 현황은 '북구 각화동 471, 208-5, 209-9, 463-4, 464-4, 474-3, 475-3번지' 다필지에 걸쳐 소재하고 있어, 토지 이용 및 관리에 있어 복잡성이 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 아파트 지분 경매 건으로, 감정가는 7,900만원으로 비교적 저렴하게 책정되어 있습니다. 각화초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 지분 매각이라는 특성과 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 법적, 권리적 측면에서 주의가 필요한 물건입니다.

1.1. 7. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 면적(전용면적 약 21.51평)을 확보할 수 있다는 점은 투자 매력으로 작용할 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 리스크를 충분히 인지하고, 공유자와의 원만한 관계 형성 및 향후 재산권 행사 방안에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다. 공유자 우선매수권 행사 여부를 파악하는 것이 중요하며, 만약 공유자가 우선매수권을 행사하지 않을 경우, 안정적인 주거지로서 또는 임대 수익을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계