나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [1] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2536 [1] 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2536 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호 | 감정가: 954,000,000원 | 최저가: 667,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경2536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2536 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 156 1동 2층201호

용도: 근린생활시설

감정가: 954,000,000원

토지면적: 100.63㎡ (약 30.44평)

건물면적: 268.54㎡ (약 81.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "유안초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 남측으로는 노폭 약 15m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, 채권자는 방OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 외 추가적인 권리 변동 사항이 없는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 남구 봉선동은 명문 학군과 풍부한 생활 편의시설로 잘 알려진 지역입니다. 주변은 상업용 건물과 아파트 단지가 혼재되어 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 현재 건물은 의원, 음식점, 사무실, 미용업 등 다양한 근린생활시설로 이용되고 있어, 여러 업종의 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 2층 201호 외 4개 호실(총 5개 호실)입니다. 건물에는 일반적인 급배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 소화전, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 유안초등학교가 위치하고 있으며, 이마트, 롯데마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 일련번호 4-라) 호실은 공부상 1개호실이나 현황 4개 호실로 구획되어 이용 중입니다. 이는 건축법 위반 소지가 있어 추후 시정 명령이나 이행강제금이 부과될 수 있습니다.

둘째, 일련번호 5-마) 호실은 공부상 면적(98.365㎡)과 현황 임대 계약 면적(82.62㎡)에 차이가 있습니다. 이는 임대차 관계 확인 시 주의가 필요하며, 계약 과정에서의 혼란을 야기할 수 있습니다.

셋째, 일련번호 2-나) 호실은 집합건축물대장 상 "위반건축물"로 등재되어 있습니다. 이는 향후 건물 가치 평가 및 활용에 상당한 제약이 될 수 있으며, 법적 조치가 필요할 수 있습니다.

넷째, 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 남구의 우수한 학군과 생활 편의시설을 갖춘 봉선동에 위치하고 있어 입지적 강점을 지니고 있습니다. 다양한 근린생활시설로 활용되고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익을 기대하게 하는 요소입니다. 그러나 2층 2개 호실(4-라, 2-나)과 1층 1개 호실(5-마)에서 발생하는 공부와의 차이 및 위반건축물 등재 문제는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 이러한 위반 사항은 경매 취득 후 해결해야 할 과제이며, 이에 대한 명확한 파악과 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 장점과 단점이 명확한 투자 대상입니다.

투자를 고려하신다면, 다음 사항을 주목하시길 바랍니다.

- 봉선동이라는 지역적 프리미엄: 광주 최고의 학군 및 주거 밀집 지역으로서의 안정적인 수요.

- 다양한 업종의 임대 수익 기대: 현재 의원, 음식점, 사무실 등으로 이용 중으로, 향후에도 꾸준한 임대 수익 창출 가능성.

- 잠재적 가치 상승: 위반건축물 등재 문제 해결 시, 건물 가치 상승 및 재활용 가치 증대 기대.

투자를 진행하기 전, 반드시 해당 위반건축물 관련 사항에 대한 정확한 실태 조사와 예상되는 해결 비용, 기간 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 현 임차인 현황 및 명도 가능성 등을 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매5계