나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2215 [1] 광주광역시 광산구 비아동 473-3 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2215 [1] 광주광역시 광산구 비아동 473-3 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매5계 2025타경2215 | 소재지: 광주광역시 광산구 비아동 473-3 | 감정가: 1,531,152,000원 | 최저가: 1,531,152,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2025타경2215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2215 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 비아동 473-3

용도: 답 (전답)

감정가: 1,531,152,000원

토지면적: 4116.00㎡ (약 1,245평)

토지 지분율: (전체 토지 매각으로 판단됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 평OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항:

-일괄매각

-농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수신청보증금 몰수함)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 광산구 비아동에 소재하며, '비아저수지' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 원활한 편으로 제반 교통상황 역시 보통으로 판단됩니다. 대상 토지는 일련번호 1, 2번지로 구분되며, 사다리형의 평탄한 답(전답)으로 이용 중입니다. 토지의 남측과 북측으로는 소폭의 관습로가 접해 있어 차량 통행이나 접근에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 해당 지역은 주로 농업 및 주거 지역이 혼합된 형태를 보이며, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 광산구 지역은 지속적인 도시 계획 및 개발이 이루어지고 있으며, 비아동 역시 잠재적 개발 가능성을 가진 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자이자 채무자인 김OO의 소유권이 있으며, 평OOOOOOO이 채권자입니다. 매각대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 권리상 특별한 하자가 검색되지는 않으나, 본 물건은 '답'으로 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 해당 증명을 제출하지 못할 경우 매수신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 자격 증명을 취득할 수 있는지 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주광역시 광산구 비아동 일대는 단독주택과 농경지가 주를 이루는 지역입니다. 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용에 있어 다양한 규제가 적용됩니다. 이러한 용도지역들은 주변에 대규모 상업시설이나 유통시설의 입점을 제한하며, 주로 농업 활동이나 보존 가치를 중심으로 한 개발이 이루어질 가능성이 높습니다. 따라서 즉각적인 상업적 가치보다는 장기적인 개발 잠재력이나 농업적 활용에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.

1.5. 생활정보

비아동 일대는 자연환경과 주거 환경이 혼합된 지역으로, 비아저수지가 인근에 위치하여 비교적 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다. 주위로 단독주택이 분포하고 있어 지역 주민의 생활 편의를 위한 기본적인 인프라는 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 편의시설이나 문화시설 등은 광주 시내 중심부로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하나, 관습로 등 도로 상태를 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 취득 여부입니다. 이를 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 또한, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 전통상업보존구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한 상태는 토지의 활용 방안에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 활동에 제한을 가하며, 역사문화환경보존지역은 개발 행위에 신중을 요구합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적인 명도 또는 점유 관련 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 비아동에 위치한 전답으로, 감정가는 약 15억 3천만원입니다. 입지적으로는 주거와 농경지가 혼합된 형태이며, 비아저수지 인근에 위치하여 자연 환경을 접하고 있습니다. 권리상 특별한 문제는 없으나, 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 복합적인 토지이용계획으로 인한 활용 제약 가능성이 있습니다. 상권 분석상 대규모 상업 활동보다는 장기적인 개발 잠재력이나 농업적 활용에 더 적합한 물건으로 판단됩니다. 전반적으로 농지 경매의 특성을 잘 이해하고, 농지취득자격증명 문제를 해결할 수 있는 분에게 적합한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 실거주 수요: 광주 근교의 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 넓은 토지와 자연환경이 매력적일 수 있습니다.

2. 장기적인 개발 가치: 광산구는 지속적인 도시 개발이 이루어지는 지역으로, 향후 용도변경이나 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 농지법 및 관련 규제 이해: 농지 경매의 가장 큰 허들인 농지취득자격증명 취득이 가능하다면, 비교적 낮은 경쟁률로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 낮은 초기 투자 비용 가능성: 감정가 대비 실거래가에서 차이가 발생할 경우, 시세보다 저렴하게 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무 검토가 필요합니다.)

법원 정보

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